אברהם אלטלף

דיירים תמיד זכאים להתלונן ואם אין היתר, יחייבו אותך להרוס ולהחזיר את המצב לקדמותו.

צריך לקבל לעבודות כאלה היתר בניה.

כדי לחלק דירה צריך היתר מהרשות המקומית. סביר להניח שלא תקבל.

למה זה רלוונטי עם או בלי הפס?

לשים בשטח כזה אסלה, עם צנרת כניסה ויציאה של מים, ודלת, נראה לך הגיוני שיספיק לך?

פתיחת פתח כזו מחייבת היתר בניה. שכנים בבית משותף יכולים להתנגד.

חובה לקבל היתר בניה לעבודות. יש להגיש תוכניות לקבלת היתר לועדה המקומית ורק אחר כך לבצע את העבודות.

יש לפנות לועדה המקומית ולברר ובמקביל לקחת אדריכל להכנת תוכנית ואז לדעת את העלויות והמורכבות אם יש.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

יש לפנות לאדריכל שיבדוק מה מותר בנסיבות האלה ויכין תוכנית מתאימה לקבלת היתר בניה.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

תפנו לאדריכל שיבדוק את התוכנית ומה ניתן לבצע ויגיש בקשה מתאימה לועדה לתו"ב.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

יש לפנות ולעדה המקומית לתו"ב ולברר אם בכלל יש דרישה כזאת.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

צריך היתר מהעיריה.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

מבחינה חוקית כן. זה דורש היתר מהעיריה לבניה ולשימוש, ובשלב מאוחר יותר גם תיקון של צו הבית המשותף.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

יש לבדוק עם מהנדס אם זה בכלל אפשרי.
כל עבודת בניה דורשת היתר.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

אין דבר כזה בניה פרוסה על פני שנים.
לא תחשב כמי שגמר את הבניה עד לסיומה.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

צריך לבדוק בתקנון הבית המשותף.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

כן.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

אני לא רואה סיבה שהעבודה תהיה אסורה.
יש לנסות לפתור את בעיית הבידוד מהרעש.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

יש חשיבות לחזות האחידה של הבנין. אני מניח שיש לכך הוראה בתקנון הבית המשותף.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

אתם שותפים בנכס. אם מבקשים היתר בניה שני הדשותפים צריכים לחתום על הבקשה להיתר. אם אין צורך בהיתר והוא מבצע עבודות בבית, זה כבר במסגרת היחסים המשפטיים שביניכם וצריך להסדיר את זה בהסכם ביניכם. זו לא בדיוק שאלה של יכול או לא יכול אלא יותר בהשלכות של העבודות שבוצעו, ואחת השאלותה יא מה זה מפריע לך אם בוצעו העבודות ומה האינטרס שלך. אם זה רלוונטי את צריכה יעוץ שיבחון את מכלול היחסים המשפטיים ביניכם.
אשמח לסייע באמצעות משרדי.

בברכה
אבי אלטלף, עו"ד
036134466

בד"כ רשויות לא מתערבות בעבודות כאלה, אולם מדובר בשינוי החזית והמראה שלה.
המלצתי לקבל אישור מהעיריה שכן גם שכנים יכולים להתלונן על עבודה כזאת.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

יש להתייעץ עם יועץ אינסטלציה או ניקוז.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

מגישים בקשה להיתר לבניה הקיימת.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

אם הקרקע היא בבעלות רשות מקרקעי ישראל, נדרש אישור שלהם בנוסף לזה של הרשות המקומית.
יתכן שידרש תשלום דמי היתר לרמ"י בנוסף לתשלומים להיתר הבניה לרשות המקומית.
קשה להעריך עלויות כאלה לפני שפונים ומקבלים תשובות. שמאי שיקבל את כל הנתונים יוכל להעריך זאת.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

מדובר בעבודות הדורשות היתר בניה, וקשורה גם לניצול אחוזי בניה מותרים, ככל שקיימים בכלל.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

יש לקבל היתר לשימוש חורג מהועדה המקומית לתו"ב.
בשלב הבניה אם הקבלן יסכים, הוא יכול לטפל בזה, במסגרת הבקשות שלו לשינויים לקראת קבלת טופס 4. יש קבלנים שלא יסכימו לטפל בזה.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

את הבסיס החוקי ואת חישוב החיוב תוכלו לבדוק עניינית מול התאגיד ולקבל הסבר בגין מה מוטל החיוב וככיצד לחלקו ביניכם.
בברכה
אבי

צריך לוודא בנוסח של החוזה, מה ההתייחסות לזכויות על הגג. זה מופיע במפרט הטכני וצריך לקבל הבהרות ספציפיות מהקבלן ולנסח אותן בהסכם.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

זה בהחלט בסמכות הועדה המקומית ועל פי הוראות התב"ע הספציפית.
זו הוראה מקובלת בהרבה רשויות מקומיות. אולי אפשר לנסות בדרך של הקלה, אם לא תהיה התנגדות שכנים.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

לפני 20 שנה היתה חובה לבנות ממ"ד.
יש לקבל תשובה מסומכת בעיריה בהתאם לנסיבות הספציפיות.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

את התשובה יש לקבל רק בעיריה.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

בעניני רטיבות ומים, הכל יכול להיות הגיוני. הרבה מאוד תלוי בניסוי וטעיה.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

בהחלט נדרש היתר בניה.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

יש לפנות לאדריכל או מהנדס.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

כן.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

מרפסת לא מקורה בעיקרון אינה בגדר אחוזי בניה.
צריך לבצע בדיקה מקדימה ממוקדת בועדה לתו"ב.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

בד"כ מספיקה תכנית שינויים, אם אין שינויים מהותיים.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

על הבנין חל התקן שהיה רלוונטי בעת הבניה שלו.
אם תקבל דרישה מהשכן יש לקבל יעוץ משפטי מסודר בהתאם לנסיבות.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

סביר להניח שכן.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

הוספת חדר דורשת היתר בניה. מה ששונה זה לגבי פרגולות לא מקורות.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

צריך לראות את ההיתר עצמו ואת תקנון הבית המשותף. זכויות בניה כלשעצמן הן זכויות חוקיות להוסיף שטחי בניה מסויימים בהתאם להוראות התב"ע.
יש להתייעץ נקודתית עם אדריכל או מהנדס.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

חובה להגיש בקשה לקבלת היתר בניה כדין.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

יש להתיעץ עם איש מקצוע בתחום הביוב והניקוז. מעבר לחוקיות זה עלול ליצור מטרדי ריח והצפה.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

בהחלט ניתן להגביל את ההיתר. גג לא שימושי הכוונה לגג שלא ניתן לעשות שימוש בחלק שמעל הגג עצמו.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

מדובר בדירה או בבית פרטי?
בדירה זה רכוש משותף וזה לא שטח שלך.
בבית פרטי, אין צורך בהיתר בהנחה על שטח החצר שלך.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד

כל עבודה שקשורה באזבסט חייבת להיות עם היתר, במיוחד של המשרד להגנת הסביבה!!!!!!
לא לגעת בלי היתר ואישור מסודר לעבודה עם האזבסט.
בברכה
אבי אלטלף, עו"ד