דבורה הורביץ

שלום משה, במידה ואפשר לתקן את הפגיעה בבית ולהחזירו לקדמותו, אין צורך בהיתר. אך אם הכוונה להרוס הכל ולבנות מחדש יש צורך להגיש בקשה להיתר. עם זאת, רצוי לברר בוועדה המקומית אם יש הקלות לבקשה שכזו. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום שלומי, יש כאן גלישה לתחום המשפטי. אם בהסכם המכירה אין כיסוי לדרישה של בנית קיר ההדף, לא ברור מדוע מופנית אליך הדרישה. את דרישות המיגון מוציא רק פיקוד העורף (הג"א לשעבר) ולא העיריה או אנשים פרטיים. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום הדס, שאלות באוטוקאד מומלץ להפנות לפורום העוסק באוטוקאד. רושמים בגוגל "פורום אוטוקאד" ונכנסים לאחת התשובות. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום טוביה, גודל התוספת לבנין ומיקומה תלויה בעיקר בזכויות הבניה - השטח האפשרי לתוספת וקווי הבנין במגרש. בנוסף, יש צורך בהסכמה של 70% מבעלי הדירות. כמובן שאפשר להגיש התנגדות לתכנית המוצעת של התוספת ולנמק אותה. קיים סיכוי שההתנגדות תתקבל. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום תהילה, נראה לי שהדרך הפשוטה ביותר היא להרים טלפון לעמידר למחלקה המתאימה ולהציג להם את השאלה. רק הם מכירים את התנאים לרכישת הקרקע. בהצלחה אדר' דבורה הורביץ

שלום רמי, 1. בשנת 1992 שונתה הדרך לפיה מחשבים את שטח הדירה כך שכל שטח מקורה מחושב כשטח עיקרי. התוצאה של תיקון זה היתה שמרפסות שלא חושבו בעבר כשטח עיקרי הפכו לשטח עיקרי. 2. התיקון נעשה בשנת 1992 ואם תרשום בגוגל "תקנות התכנון והבניה - חישוב שטחים ואחוזי הבניה בתכניות והיתרים התשנ"ב 1992" תגיע למקום בתקנות המתאר את הצורה המתוקנת של חישוב השטחים. 3. מרפסות זיזיות (גזוזטראות) המחוברות לבנין רק בקיר אחד אינן יוצרות שטח עיקרי בקומה שמתחתן. בשנת 2012 אושרה תוספת מרפסות כאלו - מרפסות שמש - לבניינים קיימים ותוספת זו אינה משנה את השטח העיקרי של הדירות בבניין. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום ישראל, השאלה היא בתחום המשפט - מומלץ להפנות אותה לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום, חפירה היא סוג של עבודת בניה ובשל כך יש להוציא היתר בניה לעבודת חפירה. בנוסף, יש לקבל את הסכמת וחתימת בעל הקרקע - הרשות המקומית או רמ"י או כל גוף אחר שהקרקע שייכת לו. לכל שטח ציבורי פתוח יש בעלים. בברכה, אדר' דבורה הורביץ

שלום שירה, תקן ישראלי 2142 חלק 1 מתייחס לחובה להתקין מעקה כאשר בין שני מפלסים יש הפרש גובה העולה על 60 ס"מ - זאת מטעמי בטיחות. את הפרש הגובה בין המפלסים יש לפתור בדרך כלשהי - קיר תמך, מדרון משופע או מסלעה - כדי שהאדמה מהמפלס הגבוה לא תישפך למפלס הנמוך. כאשר מדובר בגבול בין שתי חלקות מקובל לבחור בפתרון של קיר תמך מאחר והוא גוזל מכל חלקה מינימום שטח - שאר הפתרונות דורשים שטח גדול יותר. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום שירה, כל מ"ר של רצפת הדירה מתוכנן למשקל של 150 ק"ג ויכול לעמוד ב 150 ק"ג ועוד קצת בגלל מקדמי הבטחון שנהוג לקחת בעת התכנון. מכאן יש להניח שהרצפה יכולה לעמוד בעומס של הקרטונים למרות שהם מרוכזים בצד אחד. אולי תעבירי כמה מהם לחלק אחר של הבנין כדי להקל על הפחדים ? בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום דני, ההגיון ההבריא אומר כי זכויות הבניה בבית משותף מתחלקות בין בעלי הדירות - בעלי הזכות - באופן שווה, בהנחה שלא נחתמו הסכמים המונעים חלוקה שווה. נא ראה התייחסות לענין ופסיקות בלינק הבא : https://www.halamish-law.co.il/%D7%96%D7%9B%D7%95%D7%99%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%91%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%AA%D7%A3/ יש לברר עם העיריה על מה מסתמכת הקביעה שזכויות הבניה אינן מתחלקות באופן שווה. זכויות אלו נקבעות לפי אחוזים בשטח הקרקע שחולקו באופן שווה בין בעלי הזכות. מאחר והנושא משפטי, ממליצה להתיעץ עם משפטן המתמחה בנושא תכנון ורישוי. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום קרין, בעיות מהסוג שהצגת נפתרות ע"י עיצוב פנים. התייעצות עם מעצב/ת פנים מקצועי/ת יכולה להציג לך מספר פתרונות אפשריים. נא הכנסי לפורום עיצוב פנים בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום עדי, אפשר לראות גרמושקה כזו בכל תיק בנין של בית עם בריכה. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום שמואל, ההשתתפות בהוצאות היתר הבניה נקבעת לפי המבקש, אופי הבקשה ומה שהוסכם בין בעלי הזכויות של הבנין. כדי לדעת אם החברה בונה לפי תכניות ההיתר שאושרו, יש להיכנס לתיק הבנין באתר של העיריה ולבדוק את תכניות ההיתר שנמצאות שם. במידה והבניה אינה בהתאם לתכניות אלו, אפשר לפנות למח' פיקוח על הבניה באגף ההנדסה של העיריה. בברכה אדר' דבורה הורביץ

רות, נא צרפי השרטוט.

שלום תמר, נחלה מעצם הגדרתה מיועדת לחקלאות או מגורים. במידה וקייימת אפשרות לבנות משרד הרי שהיא מופיעה בתב"ע (=תכנית בינוי ערים) החלה על הכתובת ובה מפורטות זכויות הבניה והשימושים השונים בשטח. במידה והאפשרות למשרד קיימת, יפורטו בתב"ע גם התנאים למשרד. בברכה אדר' דבורה הורביץ

חוי, שאלות בענייני סקצ'אפ יש להפנות לפורום העוסק בסקצ'אפ ולא לפורום העוסק באדריכלות. דבורה

שלום דורון, אפשר להכנס לאתר האינטרנט של מחלקת ההנדסה ברשות המקומית ולחפש שם את תיק הבנין. בתיק הבנין סרוקים כל ההיתרים שהוצאו למבנה. אם למבנה שהקים השכן יש היתר בניה, ההיתר נמצא בתיק הבנין. אם אינך מוצא, כנראה שאין היתר. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום דריה, המרחק בין הגדר לחזית הבית נקבע ע"י התב"ע - תכנית בינוי ערים - החלה על המקום. התב"ע קובעת את זכויות הבניה במגרש ואת קווי הבניין התוחמים את השטח על המגרש שבתוכו אפשר לבנות. התוצאה היא שקו הבנין הינו המרחק בין חזית הבנין לגדר, אם הגדר בנויה על גבול המגרש. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום דורון, לפי התיאור שלך המבנה הוא יותר תנור מאשר מנגל - מנגל בהגדרה הוא ללא כיסוי וללא ארובה. כל עבודת בניה דורשת היתר, למעט עבודות קטנות הפטורות ממנו לפי תיקון 101 הפטורות מהיתר. מאחר ומנגל/תנור אינו מופיע ברשימה, אני מסיקה שיש צורך בהיתר. לגבי גובה הארובה - מן הראוי לברר במח' המידע באגף ההנדסה או בתיק מידע. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום משה, התשובה חד משמעית - אי אפשר. תאר לעצמך שמישהו יוצא מהחדר בדירה ודלת הכניסה נפתחת לו על הפרצוף. דלת כניסה לדירה יכולה להיפתח רק פנימה. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום חיים, על שאלות בענין קונסטרוקציה חייב לענות מהנדס בנין ולא אדריכל. העיקרון הבסיסי של מרפסת כמו שבתמונה הוא קונזולה המעוגנת בתוך הקיר. חישובי כוחות הגזירה והעומס האנכי הפועלים על המרפסת בנקודות השונות ייעשו רק ע"י מהנדס מוסמך. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום חגית, לא ניתן לפתוח דלת אל מסתור הכביסה ולצרף אותו לחדר הצמוד אליו. מסתור הכביסה מופיע בהיתר הבניה כשטח שירות וכאשר פותחים אליו דלת הופכים אותו לשטח עיקרי ובכך מבצעים חריגת בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום אבי, חידוש ההיתר הוא חידוש של כל ההיתר המקורי, לא של חלק ממנו, לא ניתן לחדש חלקים של היתר. משום כך תהיה האגרה על חידוש ההיתר חלק מהאגרה של כל ההיתר המקורי. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום מירה, כדי לפתוח כניסה לרכב בגדר יש להגיש בקשה להיתר בניה. קיים פטור מהיתר לביצוע דרך גישה להולכי רגל לצורך שיפור נגישות, אך פתיחת כניסה לרכב זקוקה לאישור של מחלקת התנועה וכן לשימוש ברכוש משותף של הבנין ולכן יש צורך בהיתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום אליהו, תכניות הקונסטרוקציה נמצאות אצל מתכנן השלד - הקונסטרוקטור - ובהיתר המקורי של הבנין מופיע שמו. במקרים מסויימים מופיע גם סימון של העמודים בכחול על גבי תכניות ההיתר. כדי לקבוע אם הגג עומד בעומסים של בניה עליו יש לפנות לקונסטרוקטור שיבצע את החישובים הסטטיים הדרושים ובמקרים מסויימים לבצע גם ולבצע בדיקת אל הרס שמראה את חוזק האלמנטים הקונסטרוקטיביים. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום רחלי, במרבית המקרים מה שקובע הוא המרחק בין הרצפה של הקומה העליונה וגובה מכסימלי של הגג. מרחק זה מופיע בתב"ע והוא שמכתיב את המרחק בין "רצפת הגג" (אני מניחה שאת מתכוונת לרצפת עליית הגג) ורום הגג. במידה שהתב"ע החלה על המקום מחייבת גג רעפים, הסיכוי לקבל פטור מגג רעפים קטן מאוד מאוד. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום אלי, לא ברור מדוע לא תיתכן דירה גדולה בשעה שבבנינים רבים שי דירות הגדולות מ 200 או 250 מ"ר. לא קיימת בעיה קונסטרוקטיבית בדירות גדולות וגם לא בעיה חוקית כלשהי. המטרדים שאתה מציין - כיווני אוויר, רעש וכו' - אינם קשורים לגודל הדירה ואם הם קיימים בדירה גדולה הרי שיהיו גם בדירה קטנה באותו מיקום. איני מכירה סיבות טכניות נגד דירה בגודל של 190 מ"ר. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום יקיר, אם לפני הבנין ניצבת גבעה, או התרוממות של השטח, הגיוני שהם יסתירו חלק מהבנין. במידה ואין, כנראה שיש טעות בשרטוט. אם תבצע חתך בבנין ובטופוגרפיה שהוא נמצא עליה, תגלה את התשובה. מוזמן להתקשר אלי לפתרון הבעיה. אדר' דבורה הורביץ

שלום רחלי, התמונה לא צורפה. על כל פנים, מעצב/ת פנים המתמחה בנגרות יוכל לענות על השאלה. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום אדריכלית, החוק מאפשר התחלת עבודת בניה מכל סוג שהוא רק לאחר קבלת היתר בניה. בברכה אדר' דבורה הורביץ

שלום "בונה בית",

בתוך הקולט עוברים האדים הנשאבים דרך פילטר שעליו נשארים חלקיקים שונים בעיקר חלקיקי שומן. הלחות החוזרת לחדר מזיקה פחות מהלחות שהיתה נוצרת ללא קולט אדים. יש לזכור שגם ללא קולט הלחות אינה הורסת ארונות.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

לא. גם מסתור כביסה עם משטח ניקוז ממתכתמשטח ניקוז ממתכת הוא עבודת בניה.

שלום מנחם,

על עבירות בניה לא חלה התיישנות. גם היום יכולה העיריה להוציא צו הריסה לבניה הלא חוקית.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

שלום יעקב,

נא פנה לקבלן העוסק בבניה, הוא יועל לעזור לך.

דבורה

שלום גיא,

במידה והפרגולה עומדת בהוראות התב"ע (=תכנית בינוי ערים החלה על הכתובת) אין צורך בהיתר בניה אך יש צורך לדווח לרישוי הזמין יחד עם אישור מהנדס.
מצרפת את הקישור לטופס הדיווח - הוא נמצא בהנחיות המרחביות של עירית הוד השרון בפרק הדן בעבודות הפטורות מהיתר.
https://hodhasharon.complot.co.il/planning/DocLib/%D7%94%D7%A0%D7%97%D7%99%D7%95%D7%AA%20%D7%9E%D7%A8%D7%97%D7%91%D7%99%D7%95%D7%AA%20%D7%A2%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%AA%20%D7%94%D7%95%D7%93%20%D7%94%D7%A9%D7%A8%D7%95%D7%9F.pdf

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

שלום אורי,

הגיוני לגמרי למקם את החפצים הכבדים על רצפת ממ"ד שמיועדת לעמוד בעומסים כבדים, וזה כולל גם מכשיר כושר כבד עם משקולות. מומלץ לפנות לקונסטרוקטור שליווה את הבקשה להיתר משום שהוא ביצע את חישובי העומס האפשריים בבנין.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

שלום חן,

על פניו נראה שכן, אך יש לזכור שלכל רשות יש מדיניות משלה וייתכנו הפתעות.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

שלום תמר,

לא. טופס 4 מהווה אישור שהבניין מתאים לתכניות ההיתר ולתנאיו. רק לאחר קבלת טופס זה אפשר לחבר לחשמל ולמים.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

שלום רמי,

בתיק הבנין שבאתר העיריה אפשר לראות את היתר הבניה שהוצא לבנין ולבדוק כמה חניות והיכן אושרו למבנה. במידה ואושרה כניסת רכב אחת בלבד אפשר להגיש תלונה לפיקוח על הבניה.
בדרך כלל מעדיפות הרשויות המקומיות כניסה אחת לרכב לכל חלקה, בגלל גריעת מקומות חניה הנגרמת וכן בשל ההפרעה לתנועה התקינה של כלי רכב ברחוב.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

שלום יוסי,

כדי לבצע את השינויים במינימום זמן ומינימום תקלות מומלץ לפנות לאדריכל שלך/עורך הבקשה כדי שיכין את "תכנית השינויים בסמכות מהנדס העיר". שים לב לא לגעת בממ"ד משום שאז יהיה צורך באישור מחודש של פיקוד העורף.

בהצלחה
אדר' דבורה הורביץ

שלום אביאל,

סימן של שטח כלשהו כמקום חניה מצריך היתר בניה.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

שלום רונן,

אם החניה רשומה בטאבו ע"ש בעל הבית, אפשר להוציא את תשריט הבית המשותף. שם מופיע המיקום המדויק של החניה.
אפשרות אחרת היא לבדוק את היתר הבניה המקורי הנמצא בתיק הבנין בעיריה - יתכן ובהיתר מופיע שיוך של החניות לדירות.
במידה ופיזור החניות בין הדירות נעשה לפי הסכם בע"פ בין הדיירים יתכן ואחד הדיירים הותיקים זוכר כיצד שויכו החניות.
בהצלחה.

אדר' דבורה הורביץ

שלום רועי,

לפי התיאור שלך נראה שהמרפסת היא למעשה גג הרחבה של הקומה שמתחתיך. זאת משום שהיה צורך לפתוח אליה פתח יציאה מהדירה שלך. אם היתה זו מרפסת מקורית הרי שבעת הבניה היו מבצעים גם את פתח היציאה. זו הסיבה שהמרפסת אינה מופיעה בהיתר הבניה המקורי של הבנין.
במצב כזה, המרפסת למעשה אינה רשומה כמרפסת השייכת לדירה שלך,
כדי להסדיר את הענין יש להוציא היתר בניה לרישום המרפסת כחלק מהדירה שלך - יש לסמן עליו את המרפסת, את הפתח החדש למרפסת, לסמן ולבצע מעקה תקני וניקוז מתאים.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

שלום מירי,

טופס 4 בודק אם הבניה מתאימה לתוכניות ההיתר. אם הן אינן זהות - נבנה מטבח נוסף או קיר - לא יונפק טופס 4. אין להכניס כל שינוי לפני קבלת הטופס.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

שלום אברהם,

גם ההכנה לחדר רחצה צריכה לעמוד בתקן של מרחבי שימוש כדי שהכלים הסניטריים המותקנים עליה יעמדו בתקן.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ