אמיר גרגיר

הי סבטלנה. ראשית זהו מהלך לא חוקי. הוועדה חייבת לתת לכם לעיין בתכניות. יתרה מזאת, אתם כבעלי עניין וזכויות בחלקה(דו משפחתי) אמורים לחתום על הבקשה להיתר שהגיש השכן. אם ישנן הקלות או שימושים חורגים, על אחת כמה וכמה. אתם יכולים לפנות לבעל מקצוע מנוסה בתחום ויחד איתו לפנות שוב לוועדה בדרישתכם ואם תענו בשלילה, שמורה לכם הזכות להתלונן למנהל התכנון על "מעלליה" של הוועדה. מקווה שסייעתי במשהו, אדר' אמיר גרגיר

אסף היקר.
ראשית אהבתי את הגישה והרצון למקסם, תוך הבנת הדברים מהכיוון ה"נוח".
ולעניין האמיתי:
קו בניין הוא מידת ההתרחקות של הבית מגבול המגרש והקו הזה נקבע בהוראות התב"ע.
אם ביתך נבנה בדיוק על קו הבניין הרי שהמרחק בין הבית לגבול המגרש יכול וסביר שהוא 4 מ'.
אלא שלא תמיד בונים את הבית על קווי הבניין. לעיתים בונים פנימה- רחוק יותר מגבול המגרש ולעיתים החוצה- בהקלות או בחריגות בניה.
יש לוודא בדיוק מהו קו הבניין במגרשכם בצד הזה שאתה רוצה לבנות בו פרגולה.
ההקלה של 40% בקו בניין צידי או אחורי - לא קדמי - חזית הרחוב, אומרת שמותר להתקרב לגבול המגרש מכיוון הבית עד 40% מקו הבניין. במקרה של קו בניין של 4 מ' מותר לבנות פרגולה שתשאיר 60% מרחק מהגבול. ז"א הפרגולה תסתיים 2.4 מ' מגבול המגרש.
נראה קצת מסובך, אבל כל בעל מקצוע בתחום האדריכלות יוכל לבדוק קווי הבניין הרלוונטים למגרשך ולהנחות אותך בפעולה החוקית.
מקווה שעזרתי. אדר' אמיר גרגיר

דב היקר,
אחלק את תשובתי לשאלתך לשני נושאים מהותיים.
1. הנושא העקרוני של השיפוץ ותוספת הבניה - הוספת ממ"ד למבנה קיים מחייבת הגעת לפחות 70% מקירות המסד של הממ"ד אל הקרקע הטבעית. לכן לא ניתן להוסיף ממ"ד בקומה מעל. כדאי שתפנו למומחה בתכנון עם הבקשה לתוספת הבניה ויחד תתכננו את השינויים והתוספות במבנה.
2. לכל אחד ישנה ושמורה הזכות להתנגד לבניה בסביבתו, אם חשב או ראה לנכון שהבניה מפריעה לו בהיבט כלשהו. שוב ממליץ לפנות לאדריכל מנוסה בתחום ולקבל חוו"ד על , הסכמות אפשריות, כמו גם על התנגדויות אפשריות לבניה והדרך להזים אותן.
מקווה שסייעתי.
בברכה, אדר' אמיר גרגיר

שלום רונית,
המקרה שתארת נפוץ בבניינים רבים בישראל. תמיד יהיה מי שיחרוג מהיתר הבניה וכיוון שאתם מוגדרים כדיירי בית משותף, לכאורה האחריות נופלת על כתפי כולם. ישנן וועדות לבניין עיר שהחליטו ליטול יוזמה והן דנות בבקשת מבקש מבלי להסמיך לבקשתו התייחסות לחורגים (אם ישנם). מי שפועל ע"פ חוק לא חייב, לדעתן, לשאת באחריות על פורעי החוק. אינני יודע מה המדיניות של עיריית פתח תקווה וניתן לברר מול הוועדה המקומית שם. בכל מקרה ציינת שעורך דין שלכם ביקש להחריג מהבקשה את החורגים בבניה. כדאי באמת, שעורך דין טוב ומנוסה בתחום יטפל בבקשה. הוא כמובן יכול להסתייע באדריכל בכל הקשור לצעדים הטכניים והתיעודיים של הבקשה.
המון הצלחה ותתחדשו (:
אדר' אמיר גרגיר