רינן קרני

שלום רינה, כל בנייה מחוץ למעטפת דורשת היתר בנייה. כל בנייה מעל 12 מ"ר (אם לא נבנה דבר נוסף מאז 1991) בבית שאין בו ממ"ד, תידרש בניית ממ"ד במסגרת הבנייה החדשה.

שלום איתן,
אתה משווה פה בין שתי טכנולוגיות שונות. מאסטר בורד הוא לוח צמנטי חיצוני של קיר רב שכבתי בבנייה קלה. ז"א שיש לך קיר שבנוי ממאסטר בורד מבחוץ, לוח OSB + גבס מבפנים וחומרי בידוד ואיטום באמצע. פאנל מבודד, מומלץ בעובי 10 ס"מ, הוא קיר בנוי פאנל שמבחוץ מסיימים אותו בשליכט צבעוני או כל גמר אחר ומבפנים עם לוחות גבס.
ממליץ לך גם לפנות לאבי רייך, קבלן בנייה קלה פה באתר, 053-6110239.

מנסיוני בבניית מבני ציבור קטנים, מעולם לא הוצאנו היתר בנייה עבור משרד הקבלן בשטח. המבנה הוקם בתחילת הפרוייקט ופונה לפני מסירה.

ממליץ לך לפנות לקבלן אבי רייך פה באתר 053-6110239. בחור אמין ומקצועי מאד.

שלום,
כשאתה סוגר את המרפסת אתה בעצם מוסיף שטח לדירה ומגדיל אותה. עבור זה אתה צריך להוציא היתר בנייה.
תכנון עם אדריכל יתן לך שימוש מיטבי של החלל החדש בדירה. היתר בנייה כולל בין השאר גם חתימת השכנים בבניין, מפני שהם שותפים בנכס. מקווה שיש לך יחסי שכנות טובים.
בהצלחה.

שלום אסף,
אם אתה רוצה תשובה מקצועית, פנה לאיש מקצוע קבל שירות מקצועי ושלם את שכרו.

בנייה מודולרית היא בנייה מפלדה דקת דופן. זה אומר שמכינים במפעל את שלד הקירות, לאחר מכן מרכיבים הכל יחד בשטח וסוגרים את הקירות בעזרת חומרים שונים כגון פאנלים, גבס, לוחות OSB וכל קומבינציה אחרת. הבנייה המודולרית היא אחת מסוגי הבנייה הקלה שכוללים גם בנייה מפלדה, עץ, מכולות וכו'. עלויות הבנייה הקלה זהות או קצת יותר זולות מהבנייה הקונבנציונלית, אך הבנייה הקלה איכותית בהרבה.

שלום יהודה,
אני בדיוק עכשיו מטפל בתיק דומה. אין צורך שההיתר יהיה בתוקף. הוועדה תשלח מפקח לבדוק שהמבנה נבנה בהתאמה להיתר שניתן.

שלום מיכל,
צריך לדבר עם הוועדה ולברר מה ההתיחסות שלה לשינוי חזית, עקרונית תחת תיקון 101 אין צורך להוציא היתר לשינוי חזית, יש ליידע את הוועדה תוך 45 יום וכמובן שהשינוי חייב לעמוד בתקנון התב"ע. אבל.... אם את מוציאה את הוויטרינה לכיוון המרפסת, ז"א מגדילה את שטח הדירה, אז את חייבת להוציא היתר בנייה לפני ביצוע.