אפרת מאירי-יריב אדריכלות ישראלית המשרד הוקם ב-2009 ע"י אדריכלית אפרת מאירי-יריב. בוגרת לימודי אדריכלות במכללת ויצ"ו לעיצוב והכשרת מורים, חיפה. בעלת תואר B.ArchEd תעודת אדריכל ממשרד רשם האדריכלים והמהנדסים, שנת 2008. בוגרת קורס לבניה ירוקה במכללת בילדינג, שנת 2012. החל משנת 2009 פתחתי את משרדי אדריכלות ישראלית. המשרד מתמחה בתכנון בתים למשפחות הבוחרות לגור בסביבה כפרית כדוגמת קיבוצים מופרטים ומושבים. בעבודתי פיתחתי סגנון עיצוב השואב את תכניו מכור ראשית התמחותי כאדריכלית עסקה בשיפוץ והרחבת בתים ודירות בקיבוצים העוברים ושעברו הליך של הפרטה ושיוך, ובעבודה מול אוכלוסיית הגיל השלישי. העבודה עם אנשים מבוגרים המבקשים להסב את ביתם בהתאמה לשינויים במצבם המשפחתי והפיסי, לימדה אותי לתכנן בצורה אופטימלית בתים העונים על צרכים שונים, תוך הקשבה לרצונותיהם, ושמירה על מאפייני הבית והמשפחה החיה בו. אני מלווה את הלקוחות לאורך תהליך התכנון מגיבוש הרעיון והתכנון סופי, דרך רישוי המבנה עם הגורמים המוסמכים ויצירת קשר עם אנשי המקצוע, עד סיום הבנייה. בנוסף לזאת, אני מתמחה בפיתוח שיטות בניה מתקדמות - אדריכלות ירוקה. שמתי לי כדגל לעודד את הבניה הירוקה, ע"י מערכי קירות המותאמים לאזור גיאוגרפי – אקלימי. לעודד כניסה של קבלני בניה בשיטות אלו ע"י לימוד והדרכת אופן הבניה, ובכך להוזיל את עלויות הבניה של החברות הקבלניות. וכן להגדיל את מאגר מהנדסי בניין המתכננים ומרשים מבנים בשיטות בניה מתקדמות. משרד אדריכלות ישראלית עוסק בתכנון מבני מגורים, שיפוץ והרחבות מבנים קיימים, רישוי חריגות בניה ורישוי עסקים המשרד מתמחה בפיתוח שיטות בניה מתקדמות - אדריכלות ירוקה המשרד מספק שרותי יעוץ מקצועי בשירותים שונים.
לאחר כל פרוייקט, צוות שיפוצים פלוס מתקשר ללקוח לחוות דעת וציון.
איכות העבודה
עמידה בזמנים
אדיבות
תמורה למחיר
מבוסס על 17 חוות דעת
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
הערה: פרוייקט זה בוצע מחוץ לשיפוצים פלוס.
אנשים רבים חושבים כי בניית בתים ירוקים זולה יותר מבניית בתים מבלוקים ובטון.
למעשה, העלויות כמעט וזהות.
מדוע ? כי תקציב הבניה נחלק ל-3 חלקים.
קבועות התלויות במגרש, בניית השלד והמעטפת כולל מערכות בתוך הקירות, גמרים ונראות.
אם הייתי בונה את אותו דגם בית ב 5 שיטות בניה שונות לפחות, ומשתמשת באותם חומרי הגמר, אותה כמות נק' חשמל, תקשורת, מיזוג אוויר ואינסטלציה, אותם רכיבי איטום, יכולתי לראות כי עלות מעטפת הבית, קרי בלוקים מול חומרי בניה אחרים, היא שולית.
ולכן, עלות הבניה של בתים ירוקים כמעט זהה לעלות בניה של בית מבלוקים.
אז בעצם, למה כדאי לבנות בתים ירוקים ?
בתים אלו בריאים יותר בהשוואה לבתי מגורים רגילים.
הם מתוכנים כך שיהיו בעלי אוורור טוב יותר, עם חשיפה גדולה יותר לתאורה טבעית ומעל לכל בידוד אקוסטי ותרמי משופר.
בית ירוק תורם לצמצום משמעותי של צריכת החשמל והמים וכתוצאה מכך עלויות התפעול והשימוש הקבוע בבית פוחתות.
כמו כן, מבנה ירוק הינו השקעה לטווח ארוך.
הידעתם כי מבנים ירוקים נמכרים במהירות רבה יותר ובדרך כלל מחירם בשוק גבוה יותר ממבנים בעלי נתונים דומים שאינם ירוקים.
אפרת מאירי-יריב אדריכלות ישראלית
את יכולה למצוא את מס' גוש/חלקה בשובר הארנונה
ולמצוא נתונים אלו גם באתר מפ"י עפ"י כתובת
לא
כל מבנה חייב ממ"ד. לא משנה מהי שיטת הבניה ממנה הוא בנוי.
1. בסיום הלימודים אני יוצא עם תעודת הנדסאי ואישור לחתום על מבנים של עד 4 קומות. כן כהנדסאי אדריכלות בלבד
האם יש לי מה לעשות עם הדברים האלו? או שאחרי הלימודים האלו אצטרך ללמוד עוד דברים כדי להגיע לרמה של אדריכל מקצועי? אתה לא אדריכל, אלא הנדסאי בלבד. כל החיים אתה תצטרך ללמוד ולהשתפר. כך זה במקצוע הזה.
2. האם קל למצוא עבודה בתחום בתחילת דרכי לאחר סיום הלימודים? לא
3. כמה שנות ניסיון צריך לצבור כדי להגיע לרמה גבוהה? כל החיים
כל בניה ותוספת בניה מחייבת היתר בניה כחוק.
לא משנה באיזה חומר נבנה המבנה או התוספת.
מבנים הקטנים מ 24 מ"ר ניתן להגיש בהליך מזורז
את היסודות יש לקבוע עפ"י יועץ קרקע.
סוג הקרקע יגדיר את סוג היסודות ואופן חיבור תשתית הרצפה של התוספת למבנה הקיים, כדי למנוע סדיקה ו/או תזוזות
תלוי בהנחיות שיתקבלו בתיק המידע להיתר בניה.
את הפתח הנו על הקיר המשותף או בקו הקיר המשותף, אז אסור לו לעשות את זה.
בנוסף לכל עברות הבניה שהוא כבר עשה
לא.
ברמ"י בודקים את העניין הקנייני בלבד.
התאמת המבנה לתב"ע ולחוזה החכירה.
יש לבצע שמאות של שווי הנכס לפי מ"ר/ש"ח
בוודאי. זה חלק מהגדרת העבודה שלו כמהנדס/הנדסאי בניין
אישור הדיירים - בעלי הנכסים, הנו עבור הבקשה הן להיתר והן לביצוע.
כך שהם מחויבים לחתום הן בהגשת הבקשה להיתר בניה, ולעתים אף עבור קבלת תעודת גמר/טופס אכלוס
שרון שלום.
מאחר שמדובר בבית משותף, למרות שהבקשה היא רק למגן את הדירה שלך, עלול להיווצר, שכדי לאשר את הבקשה שלך, יש צורך בהסכמת שאר בעלי הנכס עבור הבקשה.
מאחר שלא נתת מספיק מידע על המבנה וגודל החללים בו, אז קשה לתת לך תשובה יותר מפורטת.
אני ממליצה לפנות למהנדס הג"א האחראי על אזור מגורך בשאלה, האם בכלל ניתן לאשר שיפור מיגור לחדר 1 בקומה X בתוך בניין משותף בן Y קומות, ללא הורדת חיזוקים לקרקע.
בהצלחה.
ממש לא.
ברוב הוועדות לתכנון ובניה ישנה דרישה של הפקדת ערבות בנקאית, כתנאי מקדים לקבלת היתר, וכדי למנוע בניה לא חוקית, לפני קבלת היתר, וכן במהלך שלבי הבניה.
הערבות תבוטל, לאחר קבלת טופס אישור אכלוס/תעודת גמר, בתנאי שלא נעשו עברות בניה, לפני קבלת ההיתר או בעת ביצוע הבניה הלכה למעשה.
בהצלחה
שלום רון.
כאדריכלית, אני מחויבת לחתום על כל גיליון המוגש להיתר, ובפרט על העליון עליו נחתם ההיתר. יתרה מזו, אני מחויבת לבצע פיקוח עליון, כדי שאוכל לחתום על טופס אישור אכלוס (טופס 4) או תעודת גמר.
הסיבה היחידה שאני יכולה לחשוב עליה, בה האדריכל מסרב לחתום על הגיליון של ההיתר, נובעת כפי הנראה מסכסוך כלשהו בינו ובין היזם (כנראה אתה) או סכסוך אחר הקשור לשלבים הבאים של הביצוע בפועל, והאדריכל חושש שהביצוע לא יתנהל עפ"י ההיתר. דבר המעמיד בסיכון מיידי את רישיון האדריכל.
איני יודעת בדיוק מהי ההתנהלות ביניכם, כי לא פרטת אותה כאן.
אך אם האדריכל מסרב לחתום על הגרמושקה, סביר להניח כי הוא גם יעדכן את הוועדה לתכנון כי הוא מסיר את אחריותו מהפרויקט. דבר המעמיד אותך, כיזם, במקום בעייתי.
אתה יכול להישאר רק עם מהנדס/הנדסאי בניין שיחתום לך על הגרמושקה ועל טופס 4, אך נראה לי כי המידע המוצג בפניה שלך אינו מלא., ולכן קשה לתת לך תשובה יותר מפורטת.
בעקרון כן
באופן חוקי - לא. אתה חייב היתר בניה לכל שינוי במבניה ובוודאי לתוספת בניה
אתה יכול להפסיק את הליך הרישוי הנוכחי בכל עת.
חש ליידע את מח' הנדסה / וועדה לתכנון ובניה לגבי ביטול הליך.
רק שים ב, שאם ההליך הוא בעצב תוצאה של לגליזציה, ואתה מפסיק אותו, אתה עלול להיות חשוף לתביעה בגין עברת בניה.
מפתיע שהאדריכל/ית שלך, לא הציעו לך לפנות מראש להליך שינוי התב"ע, במקום לבצע שני הליכים.
המשמעות של 'הסכמת שכנים' היא : הודעה (מלשון יודע) כי השכן יודע שאתה מצבע הליך רישוי שעלול פגוע בזכויותיו השונות.
החתימה על ההודעה משמעותה היא כי השכן קיבל את ההודעה. החתימה אינה איושר השכן על הבקשה שלך, אלא על הידיעה בלבד.
השכן כמובן יכול להגיש התנגדות לבקשה שלך תוך 14 ימים.
ההתנגדות חייבת להיות בעלת טיעונים ונימוקים אדריכליים.
שים לב, כי החוק מחייב אותך להוכיח כי יידעת את כל בעלי העניין בדבר הבקשה שלך.
החוק מאפשר לבעלי העניין להתנגד לה בטענות אדריכליות.
גם ואם שכן הגיש התנגדות, אם הטענה שלו אינה מתקבלת בוועדה לתכנון ובניה כטענה מוצדקת מבחינה תכנונית, אזי הוועדה, תמשיך בהליך הרישוי.
באופן חד משמעי אסור לך לבנות לפני קבלת היתר.
אתה יכול לקבל היתר דרך 'מערכת רישוי זמין', לפני קבלת היתר מודפס וחום ע"י מח' ההנסדה.
ההיתר של 'מערכת רישוי זמין' הוא היתר חוקי לכל דבר ועניין, ומאפשר לך לבנות.
אך אם לא קיבלת היתר דרך המערכת, ולא היתר מודפס, עפ"י חוק אסור לך לבנות.
כן, בוודאי.
אין כל בעיה לבנות גג מפאנלים מבודדים עם קונסטרוקציה מתאימה, הנושא משקל של דו"ש ומנועי מזגנים
אני לא מכירה אנשי מקצוע באזור אשדוד
בבניה מתקדמת, ישנם חומרים שונים אשר יכולים להרכיב את חתך הקיר, ולספק בידוד תרמי ואקוסטי ברמות שונות. יש לבחור את שיטת הבניה בהתאמה לאזור גאוגרפי ותקציב.
התקנה נכונה של מערכת מעטפת המבנה - הקיר החיצוני, אמורה למנוע מצב של בלי או של צניחת חומרי הבידוד מכח הכבידה. יישום לא נכון, יגרום למצב זה ומכאן לירידה משמעותית באיכויות התרמיות והאקוסטיות של המבנה