זוהר לבנון

שלום , אני אשמח לקבל דוגמאות להשוואה איך סופרים קופסה 1 עם 4 הדלקות או עם 6 .. - 1 או יותר ? ואם אני צריך מחליף ליד המיטה , זה משפיע על הספירה ? או על המחיר ? תודה

בוודאי. תקנות התכנון והבניה
יחד עם תקנות משרד הבריאות

שלום צור ,
התהליך שאתה מתאר הוא באמת נכון יותר כאשר יש בפרויקט 2 בעלים נפרדים ורצונות שונים שסביר שלא יתחייבו לאותן עלויות / קבלן / לו"ז / ותעודת גמר .

הפתרון : סגירת ההיתר הנוכחי ,
ופתיחתן של 2 תיקי בקשה להיתר חדשים.
ייתכן ויהיה ניתן להשתמש באותו תיק המידע .
וייתכן שידרשו מידע חדש -מכיוון ומהות הבקשה השתנתה .
תלוי בגורמי הפנים בועדה. (בעירייה)

בברכה
זוהר לבנון
הנדסאי אדריכלות ומעצב פנים

לאחר טופס 4 המאשר את תקינותו של המבנה - אכן מיגע השלב לחיבורי תשתיו
וזהו נקרא - טופס 5 - תעודת גמר- טופס אכלוס -
המהווה אישור בפועל לחיבורי תשתיות .

בברכה ,
זוהר לבנון
הנדסאי אדריכלות ומעצב פנים

הי, בחולון ספציפית לא מרשים לסמן בהיתר חלוקה פנימית במרתפים. אך מותר לך לעשות חדרי רחצה - בתנאי שאושר ע''י מהנדס ועדה . (בודקת התכניות)
*אסור מטבח
(כל עוד לא עבר תעודת גמר- פיקוח צפוי לדרוש פירוק כתנאי לתעודת גמר)
לא ממליץ לעבור על החוק.

הי, לבריכה דרוש היתר. ואי אפשר להשאיר אותה ''ריקה''.
הפתרון הוא לבנות אותה - ולסגור אותה באופן בטיחותי ע''י בטון /קונסטרוקציה בהנחיית המהנדס-כזו שתפורק בעתיד.
יש להשלים מעליה פיתוח /ריצוף ע''מ להבטיח אטימות ומניעת מפגע בטיחותי.
בהצלחה

הי קובי , מרחק לחזית חובה לשמור מינימום 2 מ'
חזית צדדית מינימום 1.5 מטר .
מוזמן להתייעץ לגבי הליך הרישוי.
בברכה, זוהר לבנון אדריכלות

שלום ליאת , שאלה מצויינת.
1. קבלן רשום חייב לחדש כל שנה את התעודה, לשלם אגרה וביטוחים כנדרש.
2. יש להצליב מול תעודת זהות -הרבה פעמים קבלנים "קונים" את השימוש ברישום אחד אחר. קורה.. אבל העיקר שיהיה מי שיעמוד מאחורי החוזה - אדם פרטי *גורם שיכול להיות חייב בעת תביעה ולא להתחבא מאחורי חברה/ להיעלם.
3. המלצות המלצות ועוד המלצות מול פרויקטים מבוצעים.
4. קבלן מחוייב להפקיד ערבויות (עו"ד צריך לההסדיר את זה )

איחולי הצלחה !
בברכה, זוהר לבנון אדריכלות

הי מאור , שמך מתכתב עם הנושא יופי :)
1. רק ניסיון יכריע על עלות תועלת - (מי מהם יהרס קודם)
2. גוון האור נקרא טמפרטורת האור (קשת צבעים) - כאשר 3000kelvin light זה צהוב (חם) ; ואילו 6000kelvin זה לבן (קר/ לפעמים סגלגל מעל 6200 וכו.. ) .
אור ביניים יהיה 4500kelvin ( לטעמי הכי מייצג אור יום ).
3. כמי שמתכנן תאורה לעיתים קרובות - התאורה תספיק. (לפי חישוב ייצא לך ש"ע 50W למטר נורת ישנות) הייתי ממקם 3 ספוטים במרחקים שווים של 80-90 ס"מ מהמרכז ואילך . או אפילו למקד 2 צפופים מעל יצירת אומנות בקיר ויוצר דרמה .

בהצלחה !
זוהר לבנון אדריכל ומעצב פנים

שלום עדי ,
אם יש חשש לתוספת בניה ללא היתר - כדאי לגבות זאת בחוזה המכר .
מלבד הבעלים /ועדה- ניתן לנסות עוד מקור -הזמנת תיק בניין מידי "רישום בתים משותפים" .
באיזו עיר מדובר?
אגב - אם לצורך שיפוץ -תספיק מדידת פנים . אשמח לעזור

ובהצלחה !
זוהר לבנון אדריכל ומעצב

מוזמנת לשלוח תמונות, או מדידה של החצר ישירות למייל לקבלת הצעת מחיר.
בהצלחה ,
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

אכן 1.4 מ' זה צפי נכון לבנייה הכוללת .
יש לקחת בחשבון גם את עלות היועצים (אדריכל, קונסט',מודד,אינסטלציה, ביסוס, אגרות והיטלים לפי המתעדכנים לפי הישוב בו אתה גר.
**הערה חשובה- יש פרויקטים שתנאי השטח שלהם מייקרים אותם - כגון קירות תומכים, קרקע פעילה וכדומה .

אשמח לסייע בפגישת ייעוץ
בברכה,
זוהר לבנון אדריכל ומעצב

לפני עניין החומה: תגישו התנגדות לועדה לבניה. תערכו מסמך מסודר שמסביר שאתם לא מסכימים מהסיבות שזה ינציח את החריגה לשטח שלכם ואין פשרה ביניכם.
איך עם בכלל זכו לדיון בועדה ללא חתימה שלכם??

שלום רב מוטי ,
בתכנית קיימות המון טעויות תכנון שמונעות ניצול אולטימטיבי.
נדרש לעשות שינויים בכל חדר בנפרד ע"מ להגיע לאיזון ומיצוי טוב יותר.
מוזמן לפנות ישירות.

בברכה,
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

היי מקסים , תרשום : את הקורה תשאיר לבן . תרכוש קרניז פולימר - תדביק עם דבק hitech + תתקין מעליו סרט לד ותייצר UPLIGHT שישטוף את התקרה.
*ממליץ להתחיל מלפנות את השעון ואת הדייסון :)

באהבה
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב
אם אהבת את הטיפ , מוזמן לפרגן בלייק בדף הפייסבוק

יש כפתור בשלט שקובע צבע אחד ויחיד.

פינוי אסבסט דורש היתר בפני עצמו - דורש דוח ע''י אדם מוסמך שמהווה התחייבות לטיפול ראוי.

לעניין הגג- תתייעץ באופן גלוי עם מחלקת פיקוח ותראה-אם לא תהיה אכיפה מבחינתם אז זכית

שלום. לקחת משולש ולהפוך אותו לריבוע אומר שינוי בשטחים ובחזית הבניין. לכן חייב הליך של היתר בנייה ע''י אדריכל גם אם כביכול השטח לא השתנה.
בהצלחה.
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

היי איתמר עלות הבנייה משתנה מאוד לפי אזור בארץ וזמינות של קבלנים מאזורים שונים.
בכל אופן מאוד חשוב גם להתאים תוכניות איכותיות שיהיו בסיס לכל ההצעות של הקבלנים.
נשמח לעמוד לרשותך לצורך תכנון וליווי של הפרויקט עד המפתח.
בברכה
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

היי ניסים, עלות של מעלית יכולה לנוע בין 120 אלף שקל ועד 180 אלף שקל
עלות ממד בודד כ- 105 אלף שקל
וכאשר מוסיפים עוד ממד עם המחיר ירד ביחס מתאים. אך בכל זאת תלוי בתנאי הסביבה והבית הקיים.
בנוסף כמובן צריך ליווי של אדריכל או מהנדס לצורך היתר בניה בעלות משוערת של כ 45k
מוזמן לקפה והתייעצות
בברכה
זוהר לבנון

תוקף היתר הוא ל- 3 שנים
חידוש היתר הוא לעוד 3 שנים

שלום אודליה , מוזמנת לפנות אליי ישירות ולשלוח את התכנית בדואר אלקטרוני לצורך קבלת תכנון יעיל ופרטי לשינוי המבוקש.
בברכה,
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

אם תיקח בחשבון שהיום אנשים מתחילים שיפוץ בבית ולו רק כדי לפתוח מטבחים שהיו סגורים - תבין שזה לא כדאי.
אמנם אם הפרויקט באזור ירושלים / הרוכשים דתיים... אולי כן ירכשו בשל תפיסת השימוש השונה.

מתחיל ב 800 ש"ח ועד 1200 . תלוי בגודל המבוקש. גדול יותר = מחיר נמוך יותר לכל מ"ר

הי בר, כל עוד השטח הזה אינו מסומן בהיתרי הבניה כחלק מהדירה - איננו שטח מהדירה
(ובוודאי גם אם יש מחיצה/חלון בין השטח לסלון) וזה ייחשב *כעבירת בניה.
יתרה מזאת - במידה ואין בעלות על החצר /הצמדה בטאבו- זהו שטח של כלל הדיירים !
לסיכום :
1. שיציג לך חוו"ד מידי אדריכל / הנדסאי- שיש זכויות להכשיר את התוספת
2. בד"כ המוכר מתחייב להסדיר את הנושא ולהפקיד כסף בנאמנות (שכ"ט , אגרות להיטלים) לצורך מינוי אדריכל/הנדסאי לטיפול בעניין .

הי מורן, בקצרה- שטויות במיץ.
בפירוט - 99.9% שסוג הזכוכיות לא קיבל התייחסות בבקשה להיתר - ולכן- איננו חלק מהתנאים להיתר/לתעודת גמר.
על כן- ביכולתכם לשים בחלון הנתון סוג הזכוכית לרצונכם.
בברכה
זוהר לבנון

לא. ניתן לבקש פטור זה פעם 1 בלבד. * שים לב - שאם יש חריגות קיימות -שלא בהיתר- הן יכללו במסגרת עד 12 מ"ר.
ההתייחסות היא לשטח עיקרי בלבד. כך שמחסן / קירוי מרפסת או חניה כן ניתן להוסיף .

איתי צודק. הבולט זהו צינור ביוב - אך אם את אומרת "ולא התנקזו" ויש בו מים עומדים- זה לא תקין. לכן אני תוהה למה עלית לגג מלכתחילה.. אז - אם יש בעיות הצפה? / נזילה? / סתימה ? פתרון ע"י אינסטלטור מקצועי

הי, אין בעיה לבנות לפי התאור שלך. רק קח בחשבון שכמה שיותר חלקים וזוויות לא ישרות
זה ישפיע על המחיר

עד 12 מ"ר - כך ש 11.82 יותר טוב :) ; ע"י קבלת פטור מהגא
*ושים לב- אם יש חריגות קיימות מההיתר המקורי - הן יחשבו כתוספת מבוקשת - וזה עלול לשנות את התמונה

רק עם מהנדס . ועדיף מנוסה שיכול להכריע בעניין ההתאמה לקרקע
ותבקש ממהנדס לקבל הנחיות מפורטות לביצוע .
פעם הם היו קובעים לבד, היום כולם רוצים דוח קרקע אבל זה פרויקט קטן ואין סיבה אמיתית

שלום יצחק. במידה ובתהליך בקשה להיתר נדרשת התייחסות של רשות העתיקות- אתה נדרש. אבל אל תיבהל. סביר שברגע שיראו כי אין בקשה לגעת בקרקע הם צפויים לשלוח התייחסות בעלות אגרה סמלית של כ200 שח. (אין ציץורך בקידוחים בפועל)
בברכה
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

הי שני. את צודקת. חוסר מקצועיות מרושל. זה ממש לא נעים.. תבדקי את התמחור מול חוברת הדייר שקיבלתם. במידה וזה התמחור הנכון בפועל לשינויים- אז זה מגובה בחוזה רכישה. כל שנשאר הוא לפנות לממונה עליה, להציג את המקרה ולבקש התחשבותו.
בהצלחה
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

שלום, הדרך הנכונה היא לקיים אסיפת דיירים עם פרוטוקול רשמי בו יעלה להצבעה אם אין התנגדויות.
פרוטוקול כזה יגבה אותך גם במידה ואין נוכחות מלאה.
בברכה
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

הי, בטול יהיה יותר זול לקנות ידיות חדשות.

בברכה, זוהר לבנון אדריכלות

הי ליאב , לצערנו לא ניתן לבצע שיפור מיגון בבית צמוד קרקע. כדאי לבדוק זאת.
אדריכל אשר יידרש לבקשה זו ייתקל בסירוב או בדרישה לממד תקני. (דרך ערמומית לעקוף זאת תהיה רק לתכנן ממד תקני ולבצע בפועל עיבוי ומיגון - שזה לא חוקי.. ואני לא ממליץ)
לידיעה כללית- ללא ממד ניתן להוסיף עד 11.95 מ"ר בהליך של פטור ממד/מיגון
מעבר ל12 מ"ר - חייב ממד באישור הג"א

הי אוריה. סגירת מבואות/מרפסות נחשב לתוספת שטח- וללא היתר הינה עבירה על החוק*.
יש אדריכלים/ הנדסאי אדריכלות שמספקים גם עיצוב פנים.

שלום אריאלה, כדי להבין אם דרוש היתר- צריך להגדיר את המרפסת
כי אם זה ריצוף בקרקע זה לא דורש היתר. גם אם זה שטח מרוצף פתוח בקומות אזי לא דרוש.
אך אם זו סגירת מרפסת - אזי דורש היתר. יש לפנות לאדריכל/הנדסאי אד' שיהיה עורך בקשה
וכדי לקבל הצעה מתאימה נדרש לתאם ולפרט מה תכולת העבודה.
בכל אופן בכדי לערוך ולהגיש- נדרשת גם מפת מדידה (טפוגרפית) עדכנית וביקורת של מהנדס מבנים בכדי להכשיר את המבנה למגורים.

בהצלחה
זוהר לבנון

שלום, את צריכה לפנות למידענית/ מח' מידע - במנהל הנדסה בעירייה ולבקש פרטים מתאימים בהתאם להנחיות המחלקה ולמצב הנכס והרישומים.

בהצלחה

שלום חדוה,
א. קחו בחשבון שבכדי לסגור שוח בנוי נדרש להוציא היתר ולא להסתכן בצו הריסה עם סיכון לפלילים.
ב. אם מדובר על מרפסת תלויה (בבניין) אז הנושא כלל לא רלוונטי

תהיו חכמים , לא צודקים :)

בהצלחה
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

הי צוק, נשמעת חוויה מרעישה :)
קח בחשבון שיהיו מהנדסים "זורמים" ויהיו כאלו שיכולים לדרוש עיבוי/חיזוק גם של יסוד , בנוסף לקורות תמך חדשות.
בכל אופן הסיכון ברור , ושקיעה של רצפת השכנים עלולה להוביל לתלונות .
אל תיכנס למיטה שאתה מעוניין לנסר לה את הרגליים..
או שיש עוד פתרונות חלוקה שתרם נבחנו ע"י אדריכל / מעצב..

יכול ליצור קשר לטובת סקיצות

בברכה,
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

בהחלט. החוק איתך

הי, צריך לנקות את החלודה מהברזלים ככל שניתן
אשפרה = התזת מים על בטון- בכדי שלא יתייבש מדיי ויגיע לחוזק מיטבי. בקיץ חם כל 12 שעות, בחורף 24 שעות

שלום אריאל, המדרגות שצירפת אינן תקניות וגם לא נוחות ובטח לא בטיחותי להשתמש בכאלו.
מדרגות זה נושא גדול ואולי מורכב , לעיתים יש כמה פתרונות ולעיתים כלל לא.
חייב לתת פתרון מקצועי לפי התנאים הקיימים בפועל.
מוזמן להעלות תכנית קיימת של הבית לחוו"ד אמיתית..

בברכה,
זוהר לבנון אדריכלות ועיצוב

שלום דניאל , שבירת הקיר תידרוש מכם עבודות נוספות כגון:
-פינוי פסולת
- העתקת קו הדלקת מאור
- השלמת ריצוף
- תיקון במפגש הקיר שהוסר.
-תיקון התקרה

לתמחור של עבודה כזו פנה אל הקבלנים המומלצים שבאתרינו .
בהצלחה !

לדעתי הברז מאוד גבוה ועלול להיראות צפוף ומגושם.
נסו למצוא ברז עד גובה של כ- 35 ס"מ
בהצלחה

שלום , כיום החוק מחייב את הקבלן לתת אחריות גם אם לא נכתב אחריות בחוזה.
מכתב אזהרה מעורך דין יוכל לדרבן את מבצע העבודה לתיקון הליקויים
ביקור של בעל מקצוע מתחום הפיקוח על הבניה בשטח + הפקת דוח חוו"ד יוכל לסייע
בהצלחה