הבית שלכם שווה יותר

בכל מוצ"ש התוכנית "הבית שלכם שווה יותר" (ערוץ 2, "קשת", ש' 19:00) מדגימה כיצד לשפץ דירה בעלות מינימלית על מנת למכור אותה ברווח משמעותי.

כל שבוע, המעצב דניאל חסון וצוות השיפוצניקיות שלו בוחר דירה שעומדת למכירה זמן רב ללא דורש ומשפץ אותה ב-48 שעות.
במרכז התוכנית עומד הרעיון שניתן לשפץ כל דירה, לסדר ולהשביח ביד מקצועית וכך למקסם את הפוטנציאל הגלום בה ולמשוך קונים בעזרת פתרונות עיצוב ושיפוץ.

הבית שלכם שווה יותר - זה באמת עובד?

כן, ובגדול! מתוך 12 הדירות ששופצו בעונה הראשונה של הבית שלכם שווה יותר, שש נמכרו, אחת הוחלט להשכיר, שתיים נמצאות בתהליך של משא ומתן עם הקונים ובעלת דירה אחת אהבה את השיפוץ כל כך עד כי היא החליטה להישאר לגור בדירה בעצמה.
העלות המלאה של השיפוץ (כולל ריהוט כמעט מלא) עומדת על כ-70 אלף שקלים כשערך הדירה הממוצע עולה בכ-25% (!).
כך לדוגמא, דירה בבת ים שבעליה לא קיבלו אפילו הצעה אחת לרכישה במשך שלושה חודשים, נמכרה במחיר של 750,000 ₪ כשהערכת השוק הייתה נמוכה מ- 600,000 ₪. לאחר קיזוז עלות השיפוץ מדובר ברווח של 80,000 ₪.

הבית שלכם שווה יותר – לא רק בטלוויזיה

רבים מאיתנו מחפשים אפיקי השקעה, דרכים שונות ומשונות "לעשות כסף" וכדומה כשבעצם, כבעלי דירה אנו יושבים על מכרה זהב.
הדירה הפרטית שלנו, דירה שקיבלנו בירושה, דירה ישנה או מוזנחת, אפילו בפריפריה או בשכונה ותיקה, יכולה להניב לנו רווח נאה במכירה לאחר שיפוץ ביד מקצועית.
העלות של שיפוץ לצורך מכירה מול הרווח הסופי קטנה ומשתלמת בתנאי שעושים את השיפוץ נכון - מתוך מטרה למכור.

הבית שלך שווה יותר – בידיים הנכונות

בחירה נכונה של מעצב ו/או קבלן שיפוצים לצורך השבחת דירה לפני מכירה היא משימה שאין להקל בה.
לא כל שיפוצניק ידע לצמצם עלויות, לעבוד מהר ובדייקנות ולהשיב לדירה את הזוהר שאבד לה במהלך השנים.

יתרה מכך, שיפוץ דירה לצורך מכירה אינו זהה לשיפוץ דירה למגורים וקבלן השיפוצים שלכם חייב להכיר בהבדלים (בהמשך).
אחת הדרכים הטובות ביותר למצוא קבלן שיפוצים היא על ידי המלצות. אתר "שיפוצניק", מאגד קבלני שיפוצים ומדרג אותם על פי המלצות לקוחות קודמים (גם אתם תקבלו טלפון מצוות האתר) בקטגוריות כמו אמינות, איכות העבודה, עמידה בזמנים ועוד.
באתר אפשר לקרוא ביקורות של לקוחות ואף ליצור איתם קשר, להתרשם מפרופיל העסק ובעליו, לראות תיק עבודות ועוד.
באתר גם פורום פעיל בו תוכלו להיעזר בשיפוצניקים בכל שאלה ומאמרים רבים בתחום השיפוצים.

שיפוץ לצורך מכירה – איך עושים את זה נכון?

ראשית, חשוב להבין כי שיפוץ לצורך מכירה מטרתו היא אחת – להעלות את ערך הנכס ולמשוך קונים.
בשונה משיפוץ דירה לפי טעמנו וצרכינו האישיים, כאן יש לשים דגש על ניטרליות, ניקיון עיצובי, העדר אלמנטים בולטים כגון קרניזים והנמכות תקרה דקורטיביות.
כדי להראות לקונים כי הבית שלכם שווה יותר, חשוב להקנות לו חיות מצד אחד ומצד שני לאפשר מקום לקונה לדמיין את עצמו חיי בבית.

ככלל, ישנם כמה סוגי שיפוץ אפשריים:

• שיפוץ כללי – שיפוץ כללי כולל בנייה והריסה, חלוקת חדרים מחדש, החלפת ריצוף, החלפת מטבח וחדרי אמבטיה, הוספת חדר שירותים וכדומה. שיפוץ מסוג זה בד"כ עולה לא מעט ובשל כך לא יתאים לצורך מכירה.
• שיפוץ קוסמטי – שיפוץ קוסמטי הוא בדיוק סוג השיפוץ המתאים לשם מכירת דירה.
  שיפוץ קוסמטי יכלול למשל: צביעת קירות, הדבקת ריצוף/ פרקט או פוליש לרצפה קיימת, החלפת ידיות, תריסים וחלונות, החלפת דלתות ארונות המטבח, חידוש אמבטיות, החלפת גופי תאורה ועוד.
• שיפוץ חרום – כשמדובר באינסטלציה, חשמל, בעיות רטיבות ועובש, סדקים בקירות וכדומה, חשוב לשלב טיפול נכון ואפקטיבי כך שנוכל להבטיח לקונים שהדירה בטוחה לשימוש ולא כוללת ליקויים חמורים.
• הוספה והחלפה – החלפת דוד ישן בחדש, הוספת מזגן, שקעים נוספים וכדומה יעלה פלאים את ערך הדירה ובהחלט כדאי לשקול זאת במסגרת השיפוץ.

מומלץ כחלק מהשיפוץ לשלב גם מעט ריהוט, וילונות, תאורה מזמינה, עציצים וכדומה.
כאן המקום לציין שאם מדובר בבית עם גינה אין להזניח אותה וחשוב לשלב גם את חוץ הבית בשיפוץ.

אם אתם עומדים לפני מכירה חובה לעשות שיפוץ!

אם אתם באמת רוצים להרוויח את המקסימום במכירת דירה העובדה הפשוטה היא שאתם חייבים לעשות שיפוץ. על מנת להראות לקונים פוטנציאלים כי הבית שלכם שווה יותר וכדאי להם להשקיע, שיפוץ היא הדרך האפקטיבית ביותר.
השקעה של אפילו 2-5% מערך הבסיס של הנכס יכול להיות שווה לכם עשרות אלפי שקלים נוספים. שיפוצניק מקצועי ובעל ניסיון, טאצ' עיצובי וקצת השקעה, יכניסו גם אתכם למועדון החברים של " הבית שלכם שווה יותר ".