זכויות הקלה 6% בבית משותף - האם ניתן להעביר/לנייד זכויות הקלה בהסכמה לאחד הדיירים?

רקע: אני מנסה לקבל היתר בדיעבד לתוספת של דירת קרקע מפולשת. הבניין הוא בית משותף דו קומתי עם סה"כ 4 דירות- 2 דירות גן ו-2 דירות קומה א'. המבנה יושב על שטח של 700 מ"ר לאחר הפקעה (במקור 750) זכויות הבניה הן 25% לכל קומה- סה"כ 50% משטח האתר לכל ארבעת הדיירים שווה בשווה. הגוש בו המבנה ממוקם מיועד להתחדשות עירונית- פינוי בינוי והופקדה תוכנית. הגשתי בקשה להיתר התוספת בדיעבד. לאחר בדיקה נתגלה כי מומשו חלק מהזכויות של הדיירת. שאלות: האם ניתן "לנייד" את זכות ההקלה 6% של כלל הדיירים לטובת הדייר (לאחר אישורם וחתימתם כמובן)? האם תוכנית מופקדת להתחדשות עירונית מהווה חסם לקבלת היתר?