הקמת גגון /סככה במרפסת
בדירתי יש קורה /מסגרת בטון במרפסת.
הזמנתי קבלן שהניח פנלים מוקצפים
על קורת הבטון.
שטח הגגון 17 מ"ר
הגגון לא חורג ממסגרת הבטון
ובולט פחות מ 2מטר.
לאחרונה קיבלתי מכתב אזהרה מהעירייה
על בניה לא חוקית ודרישה לפרק את הגגון.
להבנתי השכנה שגרה מעליי התלוננה בעירייה
שהגגון מפריעה לה.
הגשתי ערעור לעירייה להבין איפה טעיתי
ואני לא זוכה לתשובה או להתיחסות
מה עושים?
3 תגובות
דרור, תמר אשר-אבנון, אדריכלים
אדריכל
שלום אלי,
הקורה שיש לך במרפסת אמנם "מרגישה" כהכנה לקירוי, אך חוקית אסור לקרות שום שטח מבלי שייספר וייחשב באחוזי הבניה. מרפסת מקורה אשר מוקפת בקיר אחד או שניים נחשבת כשטח שירות. מרפסת המוקפת ב-3 קירות נחשבת כשטח עיקרי!
מנסיוני, בדירות הקבלן דואג בדרך כלל לנצל את אחוזי הבניה עד תומם, לכן אני בספק רב אם יש לך רזרבה של 17 מ"ר. גם אם כן - הקירוי יהיה חוקי רק לאחר שתעבור תהליך מלא של היתר בניה.
אם תרצה לבנות פרגולה - החוקים הם אחרים אבל פרגולה אינה קירוי מלא. יש חוקים המאלצים פתחים של לפחות 50% בקירוי.
אם תרצה לשמוע הסבר יותר מפורט אנא התקשר אלי.
בברכה,
אדריכלית תמר אבנון
אם יש לך שטחחי בניה רזרביים (ניתן לבדוק זאת במסמכי היתר הבניה)
תומר פדרמן
אדריכל
אתה סגרת שטח שהיה פתוח לשמים ,ברגע 'השטח מקורה זה נהפך לשטח עיקרי ,כמובן זה שתקבל מכתב מהעיריה זו חריגת בניה , תדאג להסדיר מול הרשויות מאחר שזו עברה פלילית .
אלי מרזוק
אורח (שואל השאלה)
תודה רבה תמר על תשובתך.
עיינתי בחוק לגבי גגונים וסככות
אני לא רואה שיש חריגה במה שבניתי
ולפי החוק אין צורך האישורים מתחת ל 20 מ'.
אולי אני לא מבין היטב את החוק אבל זה מה שכתוב.
אשמח לתשובתך.
גגון/ סככת כניסה/ מרקיזה- פטור מהיתר בניה
גגון או סוכך
ניתן להקים בכניסה למבנה או בכל מקום אחר, בתנאי שהוא בולט לא יותר מ-2 מ' מהמבנה ובתנאי שהוא אינו חורג מקווי הבניין המותרים לבניה רגילה. עד 20 מ"ר אין צורך בהיתר בניה. מעל 20 מ"ר יש להודיע לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. אל ההודעה יש לצרף אישור מהנדס מבנים על עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו. להלן קישור: טופס הגשת בקשה לגגון מעל 20 מ"ר. (אין צורך בהיתר בניה, רק לדווח).