לפני קניית בית פרטי. איך מתחילים?

אנו עומדים לרכוש בית פרטי בן 15 שנה במצב טוב אך מצריך שיפוצים. לא ברור לי אם אני זקוקה לאדריכל? מעצב פנים? האם אני חייבת תוכנית מסודרת של אדריכל/מעצב או פשוט לגשת לקבלן והוא יגיד לי אם באפשרותו למלא אחר בקשותיי? האם הקבלן יכול לעשות את כל העבודות כולל הגג למשל? או כל דבר מצריך איש מקצוע אחר? הנה פירוט העבודות שמצאתי לנכון:

1.פתיחת בוידעם והפיכתו לגלריה של חדר ילדים- מצריך הורדת רוב תקרת הבטון בחדר ילדים, ואז יגלה חלל גבוה מאוד הסגור ברעפים. לכן מן הסתם יהיה צריך לסגור את תקרת החדר בתקרה קלה (?), וכמובן להוסיף מדרגות מהחדר לגלריה. אני לא יודעת אם הפנטזיה הזאת תתאפשר- איזה בעל מקצוע יכול להגיד לי אם אכן ניתן למימוש??

2.הרעפים חשופים וצריך להוסיף בידוד אלומיניום.

3.החלפת שני חלונות סלון גדולים בחלונות ישיבה- קיימת אדנית בטון חיצונית, צריך ליצור עליה נישה לספסל ישיבה וסגירה עם חלון. החלפת דלתות הזזה גדולות ליציאה לגינה. כנראה גם החלפת חלונות גדולים בחדר שינה להורים.

4.שיפוץ טוטלי של שירותי אורחים וחדר אמבטיה של ההורים.

5.הדבקת רצפות חדשות.

6.אולי לשבור קיר כדי להגדיל חדר שינה הורים על חשבון המקלחת. אולי לשבור קיר כדי להגדיל חלל משפחה על חשבון אמבטיית ילדים.

7.מטבח חדש

8.תוספת חניה עליונה- זקוקה לאישור עירייה.

תודה