שאלה לגבי איטום מרפסות

שלום, אנחנו עושים שיפוץ מעטפת חיצונית בבניין שלנו. המרפסות בחזית האחורית סבלו מנזילות ושלל מפגעים , חדירה של מים שחדרה לבטון וגרמה לקורוזיה והתנתקות טיח. הקבלן תיקן את המפגעים וכעת הגענו לשלב צביעת המעטפת. המרפסות היו צבועות בעבר בצבע לבן חלק. אני שוקלת לשדרג למשליכט שכן שמעתי שהוא עמיד יותר לפגעי מזג האויר לאורך זמן. כמובן שמדובר בעלות נוספת ואני צריכה לשכנע את הדיירים. מספר שאלות : האם מקובל לצבוע גם את חלק המרפסת החיצוני שפונה כלפי מטה (לכיוון האדמה) ועד כמה זה קריטי מבחינת העמידות לאורך זמן? כרגע לפי הצעת הקבלן חלק זה אמור להיצבע בגבע רב גמיש (שתי שכבות). האם יש משהו נוסף שאפשר לעשות כדי לשפר עמידות לאורך זמן מבחינת חומרים ועבודה ומצד שני לצמצם עלויות ? אשמח לכל עצה. מצרפת שתונות לדוגמא של המפגעים שהיו.