איטום דירת גן

שלום. ברשותיצדירת גןצשהחא בעתם בקומה ראשומה ומתחתיה לובי. בגינהציש עצים. בקומת הלובי הופיעה רטיבות גדולה בזמן הגשמים הכבדים. אחריצבדחקה התברר שזאת לא נזילה אלה בעיה בגינה מעל. בעבר שואשי העצים חסמו את הניקןז מה שכמראה גרם למים להציףמולעלות מעל האיטום ולחךחל. האם זה הגיוני? מה אפשר לעשות כדי לבדוק אםצאכן יש בעיה ה באיטום אן שזה השןרשים? האם אפזר לעשות איטום בקומת הלובי ולא בחצר , שידרוש לפרק מבנים בחצר..