בעיית רטיבות באזור חיבור קומתי של צינור הביוב - מה גבולות האחריות?

בדירה (מזרחית) בקומה 2 התגלו סימני רטיבות בתקרה

בדיקה במצלמת סיב אופטי שנעשתה בידי מומחה, העלתה שהבעיה נמצאת בדיוק במקום החיבור של מטבחי קומה 3.

בעל הדירה מעל הדירה המזרחית ביצע תיקון במטבח שלו והתקלה נפתרה.

השאלה הראשונה:

על מי האחריות לתקלה באזור החיבור הקומתי מהצנור הראשי (חבוי בקיר) אל הקומה?

האם ועד הבית או בעל הדירה?

.

אם בתיאוריה האחריות על חיבור קומתי, היתה של בעלי הדירות בקומה העליונה, האם תיקון בדירה מזרחית עליונה שפתר רטיבות בדירה מזרחית תחתיה מעיד על כך שהתקלה היתה רק בדירה המזרחית?

.

האם בעל הדירה המערבית, שבצד שלו לא נעשה כלום, ובדירה בקומה תחתיו לא היו סימני רטיבות, שותף לתקלה?

.

השאלה היא טכנית ועקרונית כאחד.

טכנית - האם ניתן לתקן מהצד המזרחי נזילה "משותפת"? האם יכולה להיות תקלה בצד המערבי כשידוע שהתקלה תוקנה רק בפתיחת הקיר בצד המזרחי?

מבחינה עקרונית - בקומה בה החיבור הקומתי משותף האם האחריות חלה בהכרח על שני הצדדים?

.

ועוד שאלה טכנית

האם החיבור הקומתי הוא בפתח אחד משותף שממנו יש התפצלות (צורת T), או האם יש פתח לכל דירה בצד שלה?

.

שרטוט שמסביר את כל השאלה מופיע בקובץ המצורף