קומה שניה חלקית
היי, מעוניינת להוסיף קומה שניה לבית פרטי (הבית 70מ"ר), הייתי רוצה שהקומה השניה תהיה רק על חלק מהבית, נגיד 30-20מ"ר ואת השאר להשאיר כמרפסת שמש. השאלה אם זה אפשרי בכלל או שחייב לבנות את כל הקומה כגודל הקומה הראשונה של הבית? במידה וכן, מחייר הבניה ייחשב לפי 30 מ"ר או 70מ"ר?
תודה מראש :)
5 תגובות
חוסם קורמטה
קבלן שיפוצים
כן זה אפשרי מחיר הבניה יחושב לפי 30 מטר והשאר יחושב חלקית בגלל האיטום והריצוף
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום נועה,
כדי לדעת מהן אפשרויות הבניה מעל הבית שלך, יש לבדוק את התב"ע (תכנית בינוי ערים) החלה על הכתובת שלך. שם תמצאי את זכויות הבניה, שטח הבניה האפשרי ומיקומו. כמובן שאין חובה לנצל את כל הזכויות (במידה ויש כאלה שלא מומשו עדיין) וניתן לבנות קומה שניה חלקית.
בהצלחה
אדר' דבורה הורביץ
דני סוסנר
אדריכל
בהמשך לאמור, יש להוסיף כנראה היטל השבחה לרשות המקומית. בנוסף יש להוסיף מדרגות, בד"כ זה מצריך גם שינויים בקומת הכניסה. בכל מקרה לתמחור סופי של פרויקט כזה לא מספיק לספור מטרים בנייה, זה יותר מורכב!!!. ממליץ לך לקחת יעוץ מקצועי מאדריכל או קבלן שיכלול את כל ההוצאות (הוספת מקלחת? מטבחון? מיזוג? מדרגות? הוצאת היתר בנייה? מיסים? גופי תאורה? ריהוט? ועוד........)
משה
קבלן בניה
תבני כמה שבא לך, על יתרת הגג תשלמי רק לפי איטום ריצוף וגדרות בלוקים וברזל בהתאמה.
תומר
קבלן שיפוצים
שלום.
לתכנון טוב ויעיל ממליץ לך לקחת מודד שיבצע מדידה אדריכלית , ויעביר את הנתונים לאדריכל וכך יוכל לתכנן בצורה יעילה.