הרחבת דירה ובניה על הגג

שלום רב,

ברצוני לרכוש דירה 90 מטר בנוי. קיימות זוכויות הרחבה 30 מטר למטה ועוד 40 מטר גג.

ברצוני לדעת כמה יעלה לי לבנות את ה 70 מטר הנוספים.

היתרי בניה , בניה למטר, אדריכל, מהנדס וכו'..

בנוסף האם הקמת מדרגות בדירה כוללות את המחיר למטר?

והאם שווה בכדי להוזיל עלויות לעשות בניה קלה על הגג (כ 40 מטר)

תודה