פריסת תשלומים בבניה ושיפוץ במסגרת תמא 38/1 - חידוש חיזוק ומיגון

במסגרת תמא 38/1, יוסיפו ל 64 מ"ר (3 חדרים בבניין בן 50 שנה), 25 מ"ר נוספים (ממד, חדר ומרפסת). בכוונתי לשנות את כל החלוקה הפנימית, כולל שיפוץ הקיים כדי שיהיה מראה אחיד. הקבלן דורש: במועד החתימה על הסכם השיפוץ – סך של 30% מסך התמורה. במועד השלמת חשמל ואינסטלציה – ישולם סך של 50% מסך התמורה (השלמה ל80%- מסך התמורה). עם סיום עבודות צבע וגמר השיפוץ - ישולם סך של 20% מסך התמורה (השלמה ל100%- מסך התמורה). 1. האם הפריסה מקובלת בפרוייקט כגון זה? אם לא, כיצד לפרוס התשלומים? 2. בזמן התמ"א, אסור לקבלן חיצוני מטעמי לעבוד, אלא רק לזה שמבצע את כל הפרוייקט (בנייה נוספת לגובה, דירות גן, מעלית). כיצד באפשרותי להתגונן בפני מצב שעשינו תוכנית , שילמתי דמי קדימה, ולאחר תחילת הבניה, מגלה הקבלן שחלק מהתוכנית לא ניתן לבצע (כגון עמוד שלא ניתן להזיז, מרפסת שחייבת לצאת מחדר מאסטר ולא מהסלון...) 3. עם כל זה שיש יתרון לבצע השינוי הפנימי בזמן שכל הבניין הופך ממילא לאתר בנייה, אולי שווה להמתין למפתח, ובסיום התמא, כשהקבלן ייצא מהאתר, להביא קבלן מטעמי, לביצוע כל השינויים בדירה שלי?