חתימות דיירי הבניין על ויתור הגג
שלום
בבניין משנת 90 ישנן חתימות דיירי הבניין המוותרים על זכויותיהם בגג ומאשרים לבנות חדר על הגג. התנאי שלהם היה שבעל הקומה העליונה יהיה אחראי על תיקונים,נזילות,אנטנה וכד...
1. האם אני כקונה הדירה יכול להשתמש בחתימות הדיירים כדי להגיש בקשה להיתר על החדר שנבנה ללא היתר וקיים שם כל השנים?
2. האם אני כאדם "חדש" ששמו לא רשום בדף החתימות,חייב קודם כל להשיג את חתימות השכנים כדי שייסכימו לי לקנות את הגג מהם ולרשום אותו בטאבו?
3. מהו המחיר שיהיה עליי לשלם בגין הכשרת הג ורישומו בטאבו,האם צריך לשלם גם לשכנים?
4האם חתימת השכנים ,זהו בעצם התנאי היחידי שבלעדיו אני לא יכולה להתחיל שום תהליך לרישום הגג בטבו?
5. האם יש חוק התיישנות על חדר שנבנה על הגג באישור השכנים,כלומר שבעת קניית הדירה מהקונה אהיה חייב להרוס את החדר שנבנה על הגג בגלל שנבנה ללא היתר?
6. האם חתימות הדיירים מזה שנים ועצם זה שהקונה היה אחראי על הגג וטיפולו לאורך כל השנים, מקנה לו פיצוי כלשהוא?
3 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום שקד,
1. החדר על הגג מהווה חריגת בניה, גם אם יש הסכמה וחתימות של השכנים. רק היתר בניה של העיריה הופך את החדר לחוקי, לא הסכמת השכנים.
על הבקשה להיתר - על הדף של התכניות - צריכות להופיע חתימות השכנים שהם בעלי הדירות בעת הגשת הבקשה.
2. כדי לקנות את הגג מהשכנים יש לקבל את הסכמתם כמו כל קניה שהיא - יש לקבל את הסכמת המוכר.
3. הגג הוא רכוש משותף של כל השכנים בעלי הדירות. כדי לקנות אותו ולהצמיד אותו בטאבו לדירה שלך יש לשלם לשכנים. את מחיר הגג יכול להעריך שמאי מקרקעין.
4. זוהי שאלה משפטית שיש להפנות לעורך הדין המטפל בקניה.
5. אין התיישנות על חריגות בניה. יש סיכוי סביר שהעיריה לא תתן אישור למכירה עד להכשרת חריגת הבניה או הריסתה.
6. זוהי שאלה משפטית שיש להפנות לעורך דין.
בברכה
אדר' דבורה הורביץ
נאוה ליפשיץ
אדריכל
עורך דין שעיסוקו בענייני תכנון יענה במהימנות. באיזה אזור זה.. אני מכירה כמה טובים בירושלים
