היתר לבניה של חדר עליה לגג

רוכשנו דירה עם גג בבנין משותף שהגג שצמוד לדירה רשום בטבו לטובת בדירה. חציו האחר של הגן הינו דירת הפנטהוז.

הגג עצמו מרוצף ותקני בגודל 90 מ״ר ואנחנו מעוניינים לבנות חדר עליה לגג באמצעות מדרגות ספירלה בגודל של לפחות 7.5 מ״ר. כרגע אין כל מבנה.

כיום הגישה לגג היא מדלת מקבילה לקומת הפנטהוז כאשר יש פתח גישה נפרד לחלק המשותף של הגג.

לבנין יש זכויות בניה של 18 מ״ר לשטח ציבורי.

לשלב השאלות :)

1. מה המורכבות לקבל היתר בניה במקרה כזה?

2. האם לצורך ההיתר אני חייב להשתמש ב 18 מ״ר המשותף או יכול לקבל היתר נפרד והאם במקרה הזה אני אצטרך לקבל אישור מהדיירים כחלק מקבלת ההיתר?

3. מה קורה אם אין הסכמה של 75% מהדירות?