בעניין היתרי בנייה

רכשתי דירה בהליך שיפוץ בהתאם להיתר בניה בשטח 140 מ"ר . רכשתי את הדירה ASIS כולל ציוד הבניה שהיה בתוכה, בלוקים ואביזרים. המוכר ניתקע כלכלית ואני רכשתי. אבל לא רציתי להיכנס לנעלי המוכר מכיוון שאני הגשתי בקשה להרחבה ולפיצול לשתי דירות כולל שני ממדים. כחצי שנה לפני שקבלתי אני את ההיתר שאני בקשתי, התקשר אלי מפקח בנייה עירוני והודיע לי בטלפון כי הוא כרגע נמצא בדירה ועושה ביקורת. מאוד התפלאתי מכיוון שהדירה נעולה והמפתח נמצא רק אצלי. בקשתי מהפקח שימתין לבואי בתוך 15-20 דקות שאפתח לו את הדלת ואשיב לשאלותיו. הוא לא המתין ומשהגעתי בתוך 20 דקות הוא כבר לא היה. הדירה בקומת קרקע ומוקפת חומת אבן בגובה כ 170 ס"מ. המפקח חתם על דוח ביקורת וקבע כי חרגתי בבניה. ימאוד התפלאתי מכיוון שאני לא התחלתי בבניה ואפשר לראות את בקשת ההיתר שלי על שטח של 200 מ' ומפוצלת לשתי יחידות דיור עם שני ממדים. כך שאין משמעות להתחלת הבנייה שנעשתה ע"י המוכר. השאלות שלי: א. האם רשאי המפקח לעבור את הגדר ולהכנס לחדרים שבבניה כשהוא לבדו? ב. האם הוא לא היה חייב להמתין לבואי לצורך קיום הביקורת? ג. האם לא היה צריך להחתים אותי על דוח הביקורת שלא גרם נזק וכו' ? ד. האפ היה נכון מצידו לקיים את הביקורת כאשר הוא לא השלים את הבניה ואני אפילו לא קבלתי היתר עדיין ? ה. איך הוא יכול היה לייחס לי חריגות ? אודה מאוד לתשובה מנומקת.