תוספת בנייה אגב ממ"ד

שלום ראובן,

יש לשלם על הוצאת היתר בניה לממ"ד. את ההיתר לבנית הממ"ד אפשר להרחיב ולבקש היתר בניה לאחוזי הבניה שלא נוצלו עדיין.
הממ"ד עצמו אינו נכלל באחוזי הבניה ולכן אפשר לקבל היתר גם אם אין אחוזי בניה לניצול.
6% הם ההקלה שאפשר לבקש אם נוצלו כל זכויות הבניה ולא נותר שטח לתוספת חוקית. 6% אלו מחושבים משטח המבנה כולו וחלקה של הדירה מכלל השטח הנ"ל.
6% אלו אינם זכויות בניה שהעיריה חייבת לתת למבקש, אלא הקלה הניתנת לפנים משורת הדין ולכן כפופה לשיקול דעתה של הוועדה.

בברכה
דבורה

ראובן שלום,

יש לבחון מהם אחוזי הבנייה שלא נוצלו עדיין ולהשתמש בהן בכדי להכשיר את חריגות הבנייה.
באשר לעובדה שאין בסביבה ממ"ד או מקלט - אין לכך חשיבות, ותוכל בעצמך לראות לא מעט בתים ישנים בקטמון הישנה שבנו תוספת של ממ"ד.
באשר לבחינת אחוזי הבנייה, היקף התשלומים וההקלות הנדרשות - יש להסתייע באדריכל.

בברכה,
עו"ד אוהד שפק