היתר בניה על הגג בתלת משפחתי

דב היקר,
אחלק את תשובתי לשאלתך לשני נושאים מהותיים.
1. הנושא העקרוני של השיפוץ ותוספת הבניה - הוספת ממ"ד למבנה קיים מחייבת הגעת לפחות 70% מקירות המסד של הממ"ד אל הקרקע הטבעית. לכן לא ניתן להוסיף ממ"ד בקומה מעל. כדאי שתפנו למומחה בתכנון עם הבקשה לתוספת הבניה ויחד תתכננו את השינויים והתוספות במבנה.
2. לכל אחד ישנה ושמורה הזכות להתנגד לבניה בסביבתו, אם חשב או ראה לנכון שהבניה מפריעה לו בהיבט כלשהו. שוב ממליץ לפנות לאדריכל מנוסה בתחום ולקבל חוו"ד על , הסכמות אפשריות, כמו גם על התנגדויות אפשריות לבניה והדרך להזים אותן.
מקווה שסייעתי.
בברכה, אדר' אמיר גרגיר

מסכימה עם האדריכל גרגיר.
זה כרוך בכמה גורמים ולכן כדאי לקחת אדריכל או קונסטרוקטור /מהנדס.
אך דבר ראשון. בדקו מה היתרי הבנייה.
בהצלחה

שלום דב,

1. אם הגג רשום על שמכם השכנים אינם יכולים להתנגד.
2. הסכמת שכנים דרושה רק מבעלי זכות בבית המשותף, כלומר הבעלים של שתי יחידות הדיור הנוספות בבנין. לשכנים
מסביב מסתפקים במשלוח הודעות. זה המקום לציין כי כל התנגדות המוגשת לוועדה צריכה להיות מנומקת היטב -
התנגדות ללא נימוק משכנע נדחית מיידית.
3. אם בונים קומה נוספת אין חשיבות לסוג השטח הבנוי. אפשר לבנות חדר או חדר רחצה, כל זמן שאין חריגה מהשטח
העיקרי המותר. שטח זה מחושב לפי זכויות הבניה. יוצא מכלל זה הוא הממ"ד שאינו נכלל באחוזי הבניה.
4. אפשר להגיש בקשה בהליך מקוצר רק לסוגים מוגדרים מאוד של עבודות בניה. יש לבדוק באתר העיריה את רשימת
העבודות להליך מקוצר או לברר זאת במחלקת מידע של אגף ההנדסה. בגדול, תוספת קומה אינה נכללת בעבודות
אלו.

בברכה
אדר' דבורה הורביץ

שלום דב בהמשך לשאלתך אז לצערי כל אחד יכול להתנגד גם אדם שאינו נמצא באיזור ואינו רשום כבעלי הנכס ,העיריה מיידעת את האדריכל שיש התנגדות וצריך להגיב גם אם ההתנגדות קנטרנית ולא הגיונית , אין דרך קצרה להוצאת היתר לתוספת בניה .
בכבוד רב אדר' פדרמן תומר