היתר בניה בחולון
שלום. 2 שאלות:
1. מה הפרוצדורה להוספת יחידת דיור בחצר?
מה הסיכוי שההוספה לא תאושר? ולמה?
2. האם אפשר לקבל אישור הגבהה לגג ברכבת דירות
על מנת ליצור תוספת מגורים בעליית הגג?
4 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום טוב,
1. כדי להוסיף יח"ד בחצר יש צורך בזכויות בניה שלא נוצלו במבנה הקיים ובשמירה על קו הבנין (=מרחק מסוים מגבול המגרש). כלומר הבניה החדשה צריכה להיות בתוך קו הבנין ולא לחרוג ממנו.
בנוסף, אין לחרוג ממספר יחידות הדיור המותר בחלקה. מספר זה מופיע בתב"ע (=תכנית בינוי ערים) החלה על החלקה.
אם אחד מהתנאים האלו אינו מתקיים, הסיכוי שתאושר התוספת קטן מאוד.
2. כדי לקבל אישור להגבהת גג ותוספת מגורים יש לבדוק האם נותרו זכויות בניה לשטח נוסף או אם קיימת אפשרות לבניה בחלל גג רעפים. את הגובה המכסימלי המותר במקום ניתן למצוא בהוראות התב"ע, להשוות לגובה הקיים וכך לדעת אם ניתן להגביה את הגג.
בברכה
אדר' דבורה הורביץ
