שינוי מבנה של שתי יחידות צמודות (הפיכת שני קוטג'ים צמודים לדירת גג וגן)
נניח ואנחנו רוכשים שני קוטג'ים צמודים עם זכויות בנייה נמוכות לכל קוטג' בכל מפלס (כ50 מ"ר). אנחנו מעונינים לבנות במקום שני הקוטג'ים דירת גג וגן כך שלכל דירה יהיה במפלס אחד 100 מ"ר (לדירת גג יהיו מדרגות נפרדות + מעלית). בסך הכל זכויות הבנייה לא ישתנו וגם לא מספר יחידות הדיור אבל המבנה של הדירות ישתנה. בעירייה לא ידעו להגיד לנו אם יאשרו דבר כזה או לא. למישהו יש נסיון?
2 תגובות
דבורה הורביץ
אדריכל
שלום שיר,
אני בספק אם שינוי כזה התרחש במקומותינו משום שבניה כזו אינה כלכלית.
הדרך היחידה לדעת אם יאשרו או לא היא להגיש בקשה לתיק מידע ולאחר מכן את התכניות. במידה וניתן להוכיח שהתכנון המוצע מקיים את כל תנאי התב"עות החלות על המקום, מסמכי מדיניות של העיריה וההנחיות העיריה, בודק/ת הרישוי יאלץ לתת המלצה חיובית לוועדה. כדי להתנגד לתכנון מוצע יש להציג נימוקים משכנעים, ואם אין כאלו הרי שאין מנוס אלא לאשר את הבקשה.
בברכה
אדר' דבורה הורביץ
שיר
אורח (שואל השאלה)
תודה רבה על התגובה!
אשמח לדעת למה זה לא כלכלי.
התב"ע כביכול מאפשר רק בנייה של שני קוטג'ים אבל אחוזי הבנייה ומספר יחידות הדיור לא ישתנה.
בנייה של שני קוטג'ים כאשר המפלסים בכל קוטג' הם של כ50 מ"ר נראית לנו לא הגיונית.