תוספת ממד לצורך קבלת היתר על בנין בוטיק קיים

אנו 2 שותפים בבנין בוטיק רוצים לבצע היתר חלוקה ל 2 דירות אמרו בעירייה שכדי לאשר היתר צריך השותף שלי שהוא בקומה העליונה יבנה ממד . בכדי שיבנה ממד אני צריכה גם להוציא הרבה כסף על בניית ממד מתחתיו כי זה ברצף לגובה עד אליו . יש לציין שבקומה תחתונה יש ממד והבנתי שזה תקני כי אני קומה מעל הממד ומותר לרדת קומה 1 . מה לעשות כדי שאני ושותפי נוכל להפריד את הדירות ביננו בהיתר ולא אצטרך לבנות ממד ? האם יש אופציה למיגון חדר קיים ?