שאלה בנוגע למילוי מגרש ליישורו לפני בנייה
קניתי מגרש, שגודלו כ 900 מ"ר ואני מתכנן לבנות עליו בית שטוח ללא מדרגות כלל. הפרשי הגובה לאורך 85% מהמגרש הם כ 4 מטר. ב 15% האחרונים של המגרש יש נפילה של 3 מטר נוספים. השכנים מימין ומשמאל למגרש כבר בנויים. האם אפשר באופן חוקי למלא ולישר את המגרש, כדי להימנע ממדרגות בבית ובגינה או לפחות להקטין את שיפועו ככל האפשר, מבלי להסתבך משפטית עם השכנים (הרמת הגדרות עם השכנים, צפויה ליצור להם גדר גבוהה יותר מול ביתם וגם להסתיר נוף, שהיה להם משך שנים עד הבנייה שאני מתכנן!??)?
10 תגובות
מוטי מנחם
קבלן שיפוצים
מה אומרת התבע? שם יש לבדוק. ניתן להוציאה דרך מערכת GIS מקומית ולעיין בתקנון.
גבי חנונה
מפקח בניה ושיפוצים
1. בחלק התחתון זה בעצם כביש .
2. בחלק העליון היכן שיש מדרגות זה כניראה הכניסה בהפרש של 4 מטר .
3. לפיכך המגרש מיועד למפלס אחד ומרתף .
4. תוכל לבצע בהגשת הייתר מפלס אחד ללא מרתף רק אם היסודות יהיו מעל לקרקע .
ואז תוכל לסגור עם בלוקים מסביב ובעתיד תוכל לייצר מחסנים או מרתף
יעלים הנדסה - עֹפר יוזם
קבלן שיפוצים
דוד שלום
כל התגובות שקיבלת נכונות
אבל
מכיוון שתכנון יעשה לך אדריכל (לא מהנדס)
שהוא גם יגיש בקשה להיתר בנייה
הכי נכון בעיניי
להחליט על אדריכל
ואז את כל ההתייעצויות תעשה איתו
הוא מומחה וידע מה דרישות הרשות המקומית
מה אפשר מה אי אפשר
בהצלחה
מורן גולדברג
קבלן שיפוצים
שלום
הפתרון הוא כך:
לחפור בנקודות הגבוהות כ 2.5 מ גבוה, כלומר להנמיך את 0.00 של השטח.
כך יהיה אפשר למתן את גבוה הקירות.
במקומות שתבוצע חפירה במידה ויש מבנה קיים בית כביש וכו, לבצע כלונסאות.
במקומות שיש להוסיף גבוה גם יהיה צורך חבצע כלונסאות מכיוון שהקירות הקיימים לא תוכננו לשאת עומס של עוד קרקע עליהם.
אבל הכל לא רציני חייב יועץ קרקע וקונסטרוקטור רק הם יוכלו לתת פתרון אמיתי.
דוד פופקו
אורח (שואל השאלה)
מודה לכולכם מאוד על ההסברים והרצון הטוב! חשבתי שיש חוק ארצי לגבי כמה מותר להרים את הקרקע, אבל מתשובותיכם, אני מבין שזה שונה בין רשויות שונות. המגרש שלי בחיפה. בהחלט אתייעץ עם האדריכל שאבחר לפרוייקט והקונסטרוקטור שעובד איתו. תודה!
דדי כהן
שיפוצניק
ראשית יש לך הפרש בן תחילת המגרש לסופו - 6 מ"ג ולא 4 מ"ג כמו שכתבת . שנית את ה 15% האחרונים אתה יכול לפתור עם קיר תמך של כלונסאות [ כמו שרואים בחניניונים - שחופרים באדמה וצד שני הכל מלא ] לביצוע צריך בדיקת קרקע עם מהנדס קרקע וקונסטרוקטור לתוכניות הקיר - ברכה והצלחה !!
דוד פופקו
אורח (שואל השאלה)
תודה! אתייעץ עם ארכיטקט וקונסטרוקטור, שאני נמצא בשלב בחירתם. כל טוב!