שיפוץ ובניית ממד לבית

שלום יעל
סוג העבודה שתיארת הוא מגוון מאוד.
יש צורך להגיע למקום ולהכין מפרט מסודר.
נשמח להגיע למקום, אנו כמובן עם שלל המלצות ועם ניסיון של 30 שנה.
בתודה,
חיים קבלן שיפוצים, ארז הנדסאי בניין מוסמך.

בגדול צריך לקחת בחשבון שממ"ד עולה באזור ה - 100000 ושיפוץ מסיבי עולה באזור ה - 1500 ש"ח למטר כולל סניטריה, חומר לבן, מטבח ואלומיניום.
חשוב להבין שהשיפוץ מתחלק לשניים - עבודת הקבלן (העבודה השחורה) הכוללת את הבניה, ההריסה, הפינוי, תשתיות מים וחשמל, עבודות איטום, ריצוף, צבע, טיח וכיו' ושם יש מחיר שוק ואין הרבה מקום לחסוך וגם לא מומלץ לחסוך.
בצד השני יש את כל הנושא של הסניטריה, החמרים הלבנים, המטבח, אלומיניום, דלתות ומיזוג ששם יש פערים גדולים במחירים תלוי עד כמה רוצים להשקיע. לדוגמא: מטבח יכול לעלות 20000 ש"ח ויכול לעלות 60000 ש"ח. קרמיקה אפשר למצוא בעודפים ב 40 ש"ח למטר ואפשר לקנות משהו יוקרתי  ב - 400 ש"ח למטר.

הטעות הכי גדולה של משפצי הדירות לדעתנו, זה כשמחליטים לקחת את הקבלן הכי זול בגלל שלא מוכנים להתפשר על הריצוף והמטבח היוקרתי. סדר העדיפות צריך להיות הפוך - עבודת הקבלן היא הכי חשובה והיא תקבע איך הבית שלכם יחזיק לאורך זמן. מדובר כמובן על התשתיות על עבודות האיטום על בניית הקירות שלא יווצרו סדקים וכו'.

אם התקציב לא מגביל אתכם כמובן שאפשר גם להתפנק במטבח יוקרתי...

לסיכום:

בכדי לדעת באמת את המחיר ובכדי שלא יהיו תוספות והפתעות בהמשך, אתם צריכים להכין כתב כמויות מפורט עד כמה שניתן שעליו הקבלנים שתזמינו להצעות מחיר יתנו את המחירים שלהם. חשוב מראש להגדיר בכתב הכמויות את המחיר ליחידה או לפי מטר כי אם לדוגמא תרצו במהלך השיפוץ עוד נקודות חשמל, המחיר לנקודה כבר יהיה מוגדר מראש והקבלן לא יוכל לזרוק איזה מחיר שבא לו. מומלץ שאת הכתב הכמויות יכין אדריכל או מעצב בעל ניסיון מוכח. אפשר גם לבד.

כתשגיעו לשלב הצעות המחיר תוכלו ליצור קשר עם קבלנים שלנו בחיפה הם ישמחו להגיע אליכם ולתת הצעת מחיר בחינם וללא התחייבות.

בהצלחה,

צוות שיפוצים פלוס